北京写字楼空置率上升，写字楼租金价格呈现下调迹象

近日，网上传出北京写字楼空置率上升、房租降租等消息。记者进行调查后发现，北京写字楼租金价格确实出现了不同程度的下调。高力国际数据显示，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，2019年上半年末，北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为8年以来的最高值，租金小幅下调。

二环里的写字楼 每月降了三千元大众网·海报新闻记者在网上看到，华普花园有一间170平方米的办公区以17000元/月的价格对外出租，负责出租的一家大型房产中介公司的工作人员郑经理称，租金还能谈。他说：“今年的租金价格与两个月前确实是便宜了不少，但这段时间的租客少了一些。”

在京创业的孙磊2019年12月租下东方银座的一间80平米左右的办公区，租金为14000元/月，租赁期为1年。今年他想提前换租，并在附近找到一间房屋面积在113平米左右的办公场地，价格也为14000元/月。之后，孙磊便想通过中介以14000元/月的价格把之前的办公场地转租出去，但是挂牌很多天，也没能租出去。

最终，孙磊只得将新租的办公场地短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。为此，他额外承担了近一个月的租金。他对记者说：“本以为东二环的写字楼很好出租，没想到这么难。”　　孙磊称，中介公司的一位工作人员还告诉他，去年11月份，以东二环的华普花园为例，170平的房子可以租到23000元，现在挂20000元，仍是未吸引到租客。

住房租金也降了？数据与实际房租形成反差不仅写字楼、办公楼的租赁价格有下降趋势，北京市住房租金也有下调迹象。根据诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市的最新数据显示，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。贝壳研究院的数据显示北京8月租金环比下降4%，创下十个重点城市的最大跌幅。

尽管网上关于“北京房租降了”的消息被热议，但现实中租客并没有感受到房租价格下降。　　租住在石景山区西黄村附近的黄东说，他并没有感受到房租下降，反而每年都会涨100元。“我住的小区两居室价格5800元，前几天查看中介app，发现同小区同户型租金价格涨到了6100多，幸好当时签了两年租期。”在他看来，北京“不缺租房需求”，所以未来房租“肯定不会降”。

租住在北四环的刘雪来北京3年多了，她近期看到房租有下调趋势，便询问中介续租价格，但中介明确表示“房租肯定会涨”。刘雪三年多的北漂经验表明，搬一次家房租高出一截，过一年房租往上走一走。

研究生毕业留京，租住在通州的张鹏每天通勤时间约2个小时。而他已经接受了每年房租上涨的速度，“没办法，想要留在北京，就必须得接受现实。”但张鹏的语气里，还是能感受到他的无奈。

诸葛找房在回应房租价格微跌曾表示，可能是前期租房小高峰时优质房源快速消化，导致一些价格稍低的老旧或偏远房源挂牌周期延长，反映在周度租金均价稍降。

专家预测：2019年底前市场租金将会持续下降全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行10月发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示，在市场没有新增供应的情况下，第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米，为近年来首次出现，说明本季度出现了更多租户退租情况。

报告指出，在写字楼市场需求整体疲软情况下，市场中租户的租赁选择增多，业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。

中介郑经理认为，北京写字楼租金将持续下降，到明年3月份，可能会受春节租赁小高峰影响有所上调。

仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯曾对中国新闻网表示，在经济不确定性的持续影响下，预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步，以此获取更为可靠的租户。总体而言，预测2019年底前市场租金将会持续下降。