北上广打头阵，全国土地市场大复苏

尽管房企的项目还未开工，但在各地的土地市场上，房企的竞争早已开始。

2月14日，北京进行了鼠年的第二场土拍，位于海淀和昌平的3幅地块均竞拍火热，最终成交金额达到196.8亿元。而在三天前，北京刚刚进行了节后的第一场土拍，3幅地块卖出了80亿元，房企间竞争同样激烈。

那些敢于在当前阶段积极拿地的房企，显然对土地市场和后市有着乐观的预计，当然也有房企会持谨慎态度。

疫情虽严重，却挡不住各地在网上继续卖地。除了北京外，全国各大城市也掀起了土拍热浪。广州、杭州、南京、成都、福州、温州等地均开始了节后的首次卖地。其中温州的一幅土地竞拍9个小时、叫价400多轮才分出胜负。

上海也在近期挂出一幅巨无霸地块--由28幅地块组成的徐汇滨江西岸金融港地块，起拍价格高达310.2亿元，如顺利成交，将极有可能刷新全国总价地王的记录。

东方证券在一份报告中提到，随着2019年下半年土地溢价率的持续下降，今年预计会有较好的补仓机会。

从近两次北京拍地的情况来看，2月11日的三幅地块竞得者为首创、华润与中交、京能，2月14日，地块竞得者为首开+华润+住总+中交、绿城、首开+住总+建工。很明显，拥有央企国企身份的地产公司，已经冲在了前面。

为支持疫情下的正常经济发展，近期金融市场的流动性已经得到释放。

2月3日，央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，随后继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿，释放流动性累计达1.7万亿元，这相当于出现1%的降准。多数地产行业内人士认为，不排除宽松的资金最终流向房地产市场的可能。

融资端的松紧一般也会直接反映在土拍市场上。

目前对于资金状况比较健康的房企来说，正是拿地的好时机，针对一些大的国有企业以及资金比较宽裕的企业，他们穿越周期的能力比较强，建议这些企业在当下适当积极投资重点二线城市，包括受疫情影响的城市。

对一些短期有资金压力的企业，建议短期内避开受疫情影响较大的城市，因为这些城市销售回款的流动性会弱一些，同时也避开一些三四线的城市，而是更多布局变现能力比较强的一二线的城市。

目前疫情已经对宏观经济造成了影响，由于产业结构发生较大变化，目前消费对经济长的贡献明显增加，与消费相关的服务业，特别是对与线下消费密切相关的服务业影响更大；2020年1月底以来，政府在疫情防控方面的措施更为严格，特别是延长春节假期、推迟企业复工，对工业生产的影响比较大。

目前房地产已经进入存量时代，现阶段大幅放松地产调控的概率偏低，所以地产对经济的拉动作用有限；中国目前处于经济下行周期，可能后续经济的反弹力度也会弱于SARS时期。

而在房地产领域，受疫情影响，各地项目纷纷陷入停工状态，仅恒大就有1246个项目停工，目前各地项目复工仍旧没有明确的通知，1月份之后，福州、赣州、宜昌、广州、湛江、腾冲、昆明、南京、厦门等城市纷纷下发通知，要求企业关闭售楼处。而从一月份上市房企的销售数据来看，基本上都处于下滑态势。

关于后市，多位房企受访者都表示出了明显的信心。

多数人判断，疫情中的购房需求并没有消失，在疫情结束后，房地产市场将会出现一波增长。另外在政策方面，特别是缓解企业资金压力方面，地方也有所松动。

截至目前，济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。