2020年国内写字楼总量将增加，需求复苏

随着科技的进步和人口结构的变化，对房产业近年来的发展方向有一定的影响。2020年作为新一年的起点，中国商业地产增长的契机已经初现。写字楼市场的发展也在逐渐走向稳定的趋势。

1月7日， CBRE世邦魏理仕发布《2020年中国区房地产市场展望》。报告表示，2020年宏观经济不确定性依然存在，但国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号，金融开放、5G、Z世代、B端电商等制度利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。基于对过去一年市场的总结，世邦魏理仕对2020年中国写字楼市场做出以下主要判断：

2019年回顾：

· 截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。

·2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。

·TMT和金融双引擎驱动格局不变，全年贡献逾50%的租赁需求。经济转型带动专业服务业稳步发展，成为第三大写字楼需求来源。

2020年展望：

· 需求温和复苏：中美第一阶段的贸易协议临近达成以及更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。2020年全面取消寿险、证券等行业外资股比限制将利好外资金融机构需求；5G加速商用对ABC（A=人工智能，B=大数据，C=云计算）领域的赋能效应将明显放大，终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业将迎来快速发展和迭代的契机。三大金融和科技中心 - 北京、上海和深圳，以及杭州、成都、武汉等科技产业发达的二线城市将最大化受惠于两大需求引擎。

· 供应仍显充裕，空置率有望2021年见顶：考虑延期交付因素后，2020年全国写字楼新增供应仍将达到750万平方米左右，空置率将进一步走高。世邦魏理仕预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。

· 租金仍处下行通道，但核心市场趋于改善：2020年写字楼租金将继续承压，但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善，广州和杭州有望回升。全国写字楼租金降幅将收窄。

· 去中心化趋势持续，核心区可租面积增加释放升级需求：充沛的高品质供应、租金优势、日益完善的交通网络和优惠政策将持续引导制造、生命科学、科技等行业企业向新兴商务区搬迁；而短期内京沪深核心商务区可租面积的增加将为金融和专业服务企业和大型企业总部为主的升级需求创造时机。

· 租户日益重视非财务诉求，“柔性租赁”渐成趋势：兼顾总部、项目公司、即时会晤、共享办公等多场景需求、建筑可持续性、员工福祉等非财务诉求日益受到租户重视。建议业主增加租赁条款的弹性，添设灵活办公、精装修空间、健身餐饮设施等功能，并借助房地产科技打通从租户到员工的服务链条，打造柔性租赁并强化空间的服务属性。

2020年对于写字楼市场来说是逐渐走向稳定的一年，也是更需要提升的一年。现在人们对于高品质的生活更为注重，写字楼租赁市场也应该与时俱，从细节开始打造出质量更高的办公室环境。