2019年全国商品房销售金额将破15万亿

国家统计局数据显示，前10月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

如果不出意外，中国的商品房销售金额将在2019年突破15万亿，刷新历史新高数据，再一次让悲观者失望，让乐观者狂欢--历经十余载，中国房地产依然上演着不落幕的盛宴。

但一叶落而知秋，繁盛之下，大多数房地产行业的从业者，已经在2019年感受到凉意阵阵，他们会说，这是艰难的一年。

企业一方面需要进一步保证周转和规模扩张，另一方面，则不得不面临盛宴背后的一地鸡毛，风控失效、管理缺位、硕鼠盛行、品质下滑，潜藏的问题在严峻的市场竞争格局之下悄然暴露。

在这个新旧换档的时代，以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展，而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。

隐疾之一：绩效导向之下“品控”沦为口号

今年10月，一直在地产圈加速扩张的美的置业，爆出了近年惨重的房地产开发伤亡事故。

根据贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室消息，观山湖区美的置业广场一施工地下停车场于2019年10月28日16：21许发生垮塌事件。截至10月29日3：00，10名失联人员已全部找到，其中8人死亡，2人受伤。

即便是龙头房企万科也在近年来相继发生质量事故。2018年12月，上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。根据上海市闵行区政府公布的消息，发生事故工地施工方为上海建工七建集团，事故主要为泥土滑坡，造成的塌方面积达200平方米，3名工人被压。发生事故的工地为万科和金地集团联合开发的七宝生态园项目。经官方确认，事故中3名被压的建筑工人全部死亡。

2019年8月，中骏置业位于江西南昌东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目之间地下室车库顶板局部塌陷，不过万幸的是并无人员伤亡。

隐疾之二：高薪仍难杜绝硕鼠贪婪

房地产高增长之后，从业者的薪资也水涨船高，成为目前中国所有行业中薪酬领先的行业。猎聘网统计数据，地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右，而各行业平均期望值一般在增长15%左右。

可以说，高周转的房企在这一轮扩张中，对于人才需求巨大，而市场供给有限，因而导致人力资本市场价格飙升。

以万科为例，2016年、2017年、2018年的支付给职工以及给职工支付的现金分别为66亿、92亿、141亿，同比增幅分别为39%、53%。华夏幸福上述3年数据分别为46亿、82亿、122亿，同比增幅分别为104%、48%。而阳光城分别为7亿、13亿、28亿，同比增幅分别为85%、115%。

同期，企业营收水平的增长幅度，其实是落后于薪酬支出的。比如万科，2016年、2017年、2018年营业收入为为2404亿、2428亿、2976亿，同比增幅1%、22%。华夏幸福2016年、2017年、2018年营业收入为538亿、596亿、837亿，同比增幅分别为10%、55%。而阳光城上述数据为195亿、331亿、564亿，同比增幅为69%、70%。