从城市地标到商办投资首选，投资写字楼成为市场选择趋势

矗立于城市间，鳞次栉比的写字楼，往往构成了一座城市的天际线。这些遍布城市的写字楼，同样也是衡量一个城市发展程度的不二指标。它们代表了一个区域乃至一个城市的经济与繁华，有些更成为了一个城市的标志。如纽约曼哈顿的帝国大厦、上海的环球金融中心、中国香港的环球贸易广场……当写字楼从城市地标发展成为商办投资的最优选择，关于写字楼所蕴含的价值，有了全新的解读答案。

对于投资而言，一方面要能做到将闲置资金的利益完成最大化，另一方面又要够稳妥。而这一原则可以转变为更实际的数据来呈现，即投资回报率。投资回报率的计算公式并不复杂，只要将年利润或年均利润/投资总额*100%即可得到。举例说明，若甲投资100万，年均利润为10万，那么其能得到的投资回报率为10/100*100%=10%。按照每年公布的数据，目前全球股票投资回报率大概在3.2%-7.3%之间，而债券的投资回报率约在3.2%-3.8%，信托的投资回报率虽高，但却风险极大。对比之下，《中国房地产投资回报率调查报告》蹭特别指出，写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，仍处于较高水平。另外，根据《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

每一位企业主都有一套自己的投资收益心得：10年租金足以买下一间写字楼，购买写字楼自用，可抵御通胀和租金上涨，实现自用、投资、融资一举三得。既然如此，在企业选择办公场所的时候，购入一套属于自己的写字楼，就是投资利益最大化的不二选择。随着国家产业结构的升级，第三产业占比不断提升，诸如金融、科技、互联网等企业迅猛增加，使得写字楼的租赁需求率快速增加，这也导致了全国多地写字楼的租金呈现上涨趋势。毋庸置疑，在如此高的需求之下，写字楼的投资回报率自是不会走低，投资写字楼也成为了市场选择趋势。

在北京，按照日前公布的新首钢三年行动计划可知悉，国内顶尖互联网企业腾讯、全球唯一的“双奥”银行中国银行等头部企业即将布局新首钢。随着三年行动计划的发布实施，未来新首钢将加强创新驱动，开展5G试点智慧场景，建设人工智能创新应用产业园，加速推进产业复兴。另外随着冬奥会进入倒计时，京西片区的经济价值也随之跃升。相关的产业配套、人才聚集，都将促进这一片区写字楼市场需求保持长期稳定的增长。长安天街作为区域内商务制高点，想要拥有更高的投资回报率与更稳健的投资风险，写字楼的地段、配套、交通、品质缺一不可。便捷的公交线路，立体的交通路网，给项目入驻企业带来了极大的商务便利。不仅减少了员工的通勤时间，外出商务洽谈也有多种出行方式可供选择。