2019年第三季度，中国商业地产指数升至128.3点，同比增长8.6%，环比增长2.0%。

本季度各项二级指标均同比走强，仅商用土地指数出现环比下降。宏观经济保持稳定增长，下沉市场消费需求释放，零售商开店速度保持平稳。商用物业开发指数保持同环比增长，增量市场持续复苏。

中国宏观经济指数：下沉市场消费升级加速

2019年第三季度，中国宏观经济指数158.1，同比上涨6.6%，环比上涨4.4%。GDP同比增长6.0%，增速较上季度回落0.2个百分点。经济增速尽管有所走缓，但放眼全球来看，6%的增速水平仍旧处于高增长行列。

产业结构升级优化，消费持续升级

分产业来看，产业结构升级处于上升期。前三季度，第三产业增加值占国内生产总值比重为54.0%，比上年同期提高0.6个百分点，比第二产业高14.2个百分点；第三产业增长对GDP增长的贡献率为60.6%，高于第二产业24.3个百分点。

伴随减税降费政策措施进一步落地释放效能，居民收入持续快速增长，带动消费持续升级，消费对经济发展的基础性作用继续显现。第三季度，社会消费品零售总额同比增长7.6%。

中国商用土地：交易活跃，二三线城市市场迎来爆发

2019年第三季度，中国商用土地指数94.9，同比大幅上涨24%，环比下降4%，维持年度平稳态势。商用土地交易市场依旧活跃，成交量环比上升37.8%，同比上升27.9%。

受融资渠道进一步收窄等资金层面影响，开发商拿地热情有所减退，商用土地溢价率同比下降17.8个百分点。但商用住宅地块溢价率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市场的同步降温。

一线城市底价成交地块超八成

一线城市商用土地成交量环比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、广州市场保持上季度活跃态势，分别有11宗、9宗土地成交。一线城市拿地及运营成本高企，开发商愈发呈现出谨慎态度，商用土地平均溢价率仅为1.25%，底价成交地块占82.6%。

龙湖、华润等开发商持续布局北京五环外商业，分别在亦庄经济开发区及西三旗竞得商服土地，将进一步完善新兴商务区周边配套服务，提升区域职住平衡性和土地价值。华润46.6亿竞得商业、文体、交通、绿地、广场和水域等综合用地，将打造深圳市全新地标“深圳湾广场”。

近85%三线城市成交量同比上涨

三线城市商用土地市场迎来爆发，商用土地成交量环比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市实现了成交量同比增长，其中呼和浩特、贵阳涨幅高。

本季度，海口成为知名开发商争相入驻的热门城市，龙湖、红星美凯龙将新建商业综合体，带动海口商业发展实现新一轮升级。

中国商用物业开发指数：新项目快速承接首店及夜经济热点

第三季度，增量市场持续复苏，但增幅有限。商用物业开发指数保持上季度上涨态势，环比上升2.6%，同比上升2.6%。三季度新增商用物业项目数量环比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物业面积环比上升7.6%，同比上升10.1%。

本季度新开业项目能快速承接市场热点，将首店、夜经济等潮流元素植入项目策划及招商中，例如设置夜经济主题街区、夜经济馆等特色空间，并作为开业宣传推广的吸睛点。