写字楼、商铺等不同房产之间的差别在哪里?
时间:2020/11/20
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出了一些商业项目,如开店、开厂等等,现在大多数人比较青睐将资金投入房地产市场,相比需要自己精心经营的商业项目,投资房地产市场获得固定资产不仅收益稳定,而且不需要自己花费精力去管理,只需要通过中介公司,就可以将自己名下的写字楼、商铺出租出去,获得收益。
在这些房地产里面,写字楼、商铺、住宅都比较热门,那么这些房地产项目有何区别,哪种更值得投资呢?
1、商铺。
商铺作为房地产行业的主力,相比上涨的单价,主要还是以租金回报率为主,高额的租金回报率,曾让商铺出现“一铺旺三代”的说法。
但是,时过境迁,随着互联网经济的发展,不断挤压着实体经济的生存空间,作为实体经济载体的商铺,也迎来了日薄西山的下场。
然而,还是有一部分商铺值得入手的,地铁商铺,繁华商圈铺,高入住小区周边等等。
总结,买商铺,看租金回报率。
2、写字楼
写字楼是有别于商铺的又一个商业类房产产品,与商铺不同的是,随着互联网经济的发展,底商纷纷搬到楼上,更多的写字楼受到商业的热捧。
低租金成本,高端大气上档次的装修,成了互联网电商等追捧的办公场所。
其中,比起商铺,写字楼的购入总价低很多,租金回报低些,但同等购入价格,写字楼往往能租出比商铺还高的租金。
然而,不同于商铺依靠地段,写字楼依靠的是商圈和地铁。
一个没有地铁的写字楼是失败的写字楼。
考虑入手写字楼,至少得保证附近有地铁,可以让写字楼的员工上班方便。
3、公寓
公寓,其实跟写字楼的性质是差不多的,不过公寓的好处是既可以办公,也可以居住。
但是因为面积过小,无论是办公,还是居住,租金回报都很难比得上写字楼。
但面对的租户群体广且购入总价低,目前也成了很多购房者投资的首先。
不过,很遗憾的是,因为限购限售的缘故,商服类的产品,普遍成交慢,涨幅少。
依旧是看租金回报。
对于公寓,首选知名景区内公寓(这里都是收房东的公寓来做酒店式公寓的,租金回报稳定),次选繁华商圈内公寓(面向租户高端,出得起价,且不会耍无赖),最后是大型住宅楼盘附近公寓(楼盘业主工作室居多)。
4、住宅
住宅可以说是目前所有房产里面,投资性价比最差的了。
如果是2016年的住宅的话,随便买,随便赚,房价涨得快。
但,目前楼市已经进入了横盘时代,房价大涨的可能性不高,缓慢上涨的可能性比较大。(真的会很慢)
因此,除了刚需,真的不再建议购入住宅,因为二套住宅首付高,贷款利率还会上浮,得不偿失。
同时,三四线城市的住宅,真心不建议买。
不相信的话,逛几个鬼城回来就知道了。
值得一提的是,无论投资哪种房地产市场,都应该提前了解市场情况,以及地区新政,从而抓住机遇,获得更高的投资回报。
在这些房地产里面,写字楼、商铺、住宅都比较热门,那么这些房地产项目有何区别,哪种更值得投资呢?
1、商铺。
商铺作为房地产行业的主力,相比上涨的单价,主要还是以租金回报率为主,高额的租金回报率,曾让商铺出现“一铺旺三代”的说法。
但是,时过境迁,随着互联网经济的发展,不断挤压着实体经济的生存空间,作为实体经济载体的商铺,也迎来了日薄西山的下场。
然而,还是有一部分商铺值得入手的,地铁商铺,繁华商圈铺,高入住小区周边等等。
总结,买商铺,看租金回报率。
2、写字楼
写字楼是有别于商铺的又一个商业类房产产品,与商铺不同的是,随着互联网经济的发展,底商纷纷搬到楼上,更多的写字楼受到商业的热捧。
低租金成本,高端大气上档次的装修,成了互联网电商等追捧的办公场所。
其中,比起商铺,写字楼的购入总价低很多,租金回报低些,但同等购入价格,写字楼往往能租出比商铺还高的租金。
然而,不同于商铺依靠地段,写字楼依靠的是商圈和地铁。
一个没有地铁的写字楼是失败的写字楼。
考虑入手写字楼,至少得保证附近有地铁,可以让写字楼的员工上班方便。
3、公寓
公寓,其实跟写字楼的性质是差不多的,不过公寓的好处是既可以办公,也可以居住。
但是因为面积过小,无论是办公,还是居住,租金回报都很难比得上写字楼。
但面对的租户群体广且购入总价低,目前也成了很多购房者投资的首先。
不过,很遗憾的是,因为限购限售的缘故,商服类的产品,普遍成交慢,涨幅少。
依旧是看租金回报。
对于公寓,首选知名景区内公寓(这里都是收房东的公寓来做酒店式公寓的,租金回报稳定),次选繁华商圈内公寓(面向租户高端,出得起价,且不会耍无赖),最后是大型住宅楼盘附近公寓(楼盘业主工作室居多)。
4、住宅
住宅可以说是目前所有房产里面,投资性价比最差的了。
如果是2016年的住宅的话,随便买,随便赚,房价涨得快。
但,目前楼市已经进入了横盘时代,房价大涨的可能性不高,缓慢上涨的可能性比较大。(真的会很慢)
因此,除了刚需,真的不再建议购入住宅,因为二套住宅首付高,贷款利率还会上浮,得不偿失。
同时,三四线城市的住宅,真心不建议买。
不相信的话,逛几个鬼城回来就知道了。
值得一提的是,无论投资哪种房地产市场,都应该提前了解市场情况,以及地区新政,从而抓住机遇,获得更高的投资回报。