疫情对北京写字楼市场只有短暂性影响

进入2020年，新冠肺炎疫情成为首只影响全世界的黑天鹅事件。在整个一季度，疫情几乎冻结了中国所有经济活动，并开始在全球范围蔓延。疫情对于经济的负面影响非常显著，对于写字楼市场的影响也不小。但写字楼市场业内人士认为这次疫情对于北京写字楼不会造成决定性影响，随着疫情好转，北京写字楼市场也会逐步回温。

4月8日下午，高力国际如期举办了2020年一季度线上新闻发布会。在会议中高力国际华北区董事总经理严区海表示：“在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场同样处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。然而，我们对于市场的整体判断是疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。在市场新租活动被冻结，部分租户租约正常到期，以及成本因素成为企业的重要考量等多种因素的作用下，本季度净吸纳量的数据也反映出和宏观经济相同的走势。”

会议指出北京写字楼的整体市场环境依然是有利于租户的，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。高力国际华北区董事总经理严区海认为：“由于受到疫情影响较小，目前IT行业的需求占比较大，这个行业的需求恢复也是较快的。”由于租金下调，空置率上升，对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略，更深入的思考如何进一步提高办公效率。对于写字楼业主，严区海建议：“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略，更灵活的通过多种方式留住老客户，拿下新客户，在这个时期保持出租率更为重要。”

目前由于海外市场的不确定性大幅增加，整体疫情对北京写字楼的影响大概率会延续到下半年。然而，从中国经济自身的角度来看，疫情导致的困难时刻正在结束。作为对新型冠状病毒疫情的回应，中央与地方各级政府已出台一系列财政和货币政策以扶持经济增长；同时，随着国内疫情防控形势向好，各行各业积极复工复产下疫情能够持续受到控制，境内外资本对我国政府的高效及市场和社会的稳定高度关注。北京2020一季度共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。较大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，由新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购，占一季度总成交额的92%。自3月下旬以来，投资者已逐步恢复活跃度，在北京市场寻找投资机会，其关注重点仍将是写字楼市场。高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓认为：“房地产投资需求长期存在，疫情只会影响市场投资节奏，国内一线城市优质资产将成为内外资本抗周期下的较佳防守工具，交易会在疫情逐步稳定后出现一定的释放，消化之前所压抑的需求。由于国际间差旅限制等因素，外资决策流程将相对慢于内资投资人。”

这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响，但线上科技公司，医药与医疗公司以及云计算，大数据等行业由于疫情影响需求反向增加，其租赁写字楼能力稳定且有扩张的可能性。就当前发展走向而言，疫情对于写字楼租赁需求端的影响只是暂时的，中国的疫情从三月份开始得到了非常有效的控制。随着中国逐步消灭新冠肺炎疫情，在全球降息和量化宽松的大趋势下，相信中国经济或将会是首个从疫情的阴霾中逐步复苏的经济体。中国写字楼市场也会随着疫情的好转逐渐稳定发展。