在租写字楼的过程中，我们难免会接触到一些专业的术语，写字楼层高在所有数据中是非常重要的一项，层高数据与租客的空间使用上有什么影响呢？

写字楼层高通常分为2种：

1.写字楼标准层高：通常是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离；

2.写字楼楼层净高：是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

通常，在选购优质的甲级写字楼时，楼层净高才是我们最应该关注的数据，因为层高的概念中包含了梁板厚度、强弱电布线、消防及等管线等不确定的要素，例如层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，但将上述结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50毫米的话，那净高仅有2.45米了，这间办公室室内净高就很低，会显得有些压抑。

甲级写字楼的层高

影响写字楼净高的下5大因素：

1.层高：这一项是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。

2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的数值，通常情况下，根据开间跨度在600-1000毫米之间。

3.水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一要素通常占用100-500毫米之间。

4.吊顶系统自身占用高度：依据吊顶系统的不一样，通常在50-100毫米之间。

5.地面找平或架空地板高度：结构找平依据结构施工水平的不一样而有差异，优质的施工这一要素几乎可以忽略不计，平整度操控得不好的话，出现30-50毫米找平也是很常见的；当然，假如采用架空地板系统，这一高度也应扣除。

办公室装修效果

因此在租赁或者购买写字楼时，需要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域对比公认的甲级写字楼净高标准应大于2.6米，沿海城市部分高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。

一起，净高太高关于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是对比理想的，通常来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上通常的写字楼层高3.8-4.2米，就对比简单达到2.6-2.8米的净高，若层高小于3.2-3.5米，那么很难获得好的净高空间。

层高合理给人的感觉越开阔

高层高的写字楼进行办公可以给人以放松舒适的环境，更利于员工的创意创新。