写字楼税费计算在交易过程中要关注几大注意事项，避免在后期出现纠纷

卖方须知

注意事项：

卖方必须提供写字楼买进的：

1.全额发票；大部分卖方仅能提供首付款发票，由于卖方当初以首付加贷款的方式购买，顾贷款部分的房款开发商为了避税而没有开发票，多数业主均遗漏了这一点，唯一的方法就是找开发商进行补开。

2.契税发票

3.交易手续费

4.买卖合同等原始文件。

写字楼交易

第一：营业税

（合同价 - 买入价）X5.55%

第二：土地增值税

（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税）X系数

1.自然增值税=买入价X 5% X房屋年限（按产证记载时间足年算）

2.系数：（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税）/买入价＜50%,系数选30%

50%＜（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税）/买入价＜100%,系数选40%

100%＜（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税）/买入价＜200%,系数选50%

200%＜（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税）/买入价，系数选60%

第三：个人所得税

（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税）X20%

第四：印花税

合同价X0.5‰

卖方需注意的税费计算

买方须知

第一：契税

合同价X3%

第二：交易手续费

合同价X5‰ （千分之五，即100万的合同，交易手续费为5000元，且为买方一个人出）

第三： 印花税

合同价X0.5‰

卖方写字楼税费须知

写字楼税费分两类，卖方与买方都需要关注自己要注意的事项，只有理清楚交易所涉及的税费怎么计算才能够保证交易的过程及后期不会出现纠纷