随着复工复产，二季度国内写字楼市场也开始回暖。近日，有机构开始发布写字楼市场报告，其中，北京、上海等一线城市是主要的研究对象。Cresa世桦嘉润报告显示，二季度，北京写字楼租户较为活跃，而空置率方面，相比一季度继续攀升。

在需求方面，Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月表示，虽然疫情在近期有所反复，但全市对疫情的整体有效控制，令租户活跃度在第二季度有所回升。受益于新入市项目的良好预租情况以及诸多业主提供的大幅租金优惠，全市甲级写字楼市场的净吸纳量在本季度录得37,210平方米，环比增加约29,800平方米。

就乙级写字楼市场而言，由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场，且甲级写字楼市场平均租金的持续下调令部分有升级需求的租户选择升级搬迁，本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-79,300平方米，较上季度减少近134,600平方米。

细分来看，科技与金融行业仍是北京写字楼市场需求的主要驱动力，其受疫情冲击较小的头部企业在本季度仍积极寻找扩张或升级楼宇品质的机会。这两个行业的租户在全市新租及扩租成交面积中的占比合计超过68%。此外，在2019年回归沉寂的联合办公行业在本季度再度吸引市场目光，其在全市成交面积中的占比达到7%，位于专业服务与制造业之后，在所有行业中排名第五。就商圈而言，楼宇品质较高且租金具有吸引力的丽泽商圈持续受到租户青睐，多起瞩目成交的达成令丽泽商圈的成交面积占比跃居全市首位。

就租金而言，激烈的市场竞争令诸多承受空置压力的业主为挽留现有租户或吸引意向租户，选择加大租金下调力度或提供具有竞争力的装免期优惠。受此影响，本季度北京甲级写字楼市场的平均租金环比下滑1.4%，至人民币370.7元每月每平方米；乙级写字楼市场的平均租金环比下调幅度达到2.6%，录得人民币218.2元每月每平方米。

值得关注的是，由于租户对成本的节省越加看重，在整体租赁成本较高的核心商圈，甲乙级写字楼市场平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。

值得一提的是，二季度北京很多写字楼租金出现松动，其中，CBD写字楼降幅较大，水平降到了中关村商圈写字楼以下的水平。而一些以往较为坚挺的写字楼也出现了租金下跌的情况，总体来说，今年对业主和写字楼经纪人来说相当艰难。