写字楼投资已成继普通住房后的又一个新兴投资市场，在整个投资行业中，写字楼投资还处于初期发展阶段。尤其当今互联网企业的发展规模及速度，写字楼投资将会成为地产界的又一大热点。关于写字楼投资，你又知几何呢？

当前写字楼投资境况：

目前，购置写字楼的客户通常分为两种：

1.企业需要拥有自持产权的固定办公场地或需要固定资产推高企业资本；

2.个人购买行为，用作投资通过收取租金或专卖获得回报

目前，第1类的客户多为大型企业购置总部办公所用，如最近上海比较大的携程购买临空soho办公物业就是最为典型的例子。第2类客户则偏向个人行为，个人的风险承担能力有限，所以在做写字楼投资时则会更加谨慎。

如何判断写字楼是否具有投资价值，通常判断写字楼的投资价值可以大概分为以下几点：

1.投资最核心的就是投资回报率，上海市场上平均回报率在5左右，比银行存款偏高，优质的写字楼物业能够达到6以上。

2.其余考虑因素：投资回报率毕竟是做为参考的核心，但不足以供人参考决定是否值得投资，还应该包括：

A：当前写字楼市场行情；包括区域与整个市级的行情分析，只有了解市场才能够抓住盈利，例如：租金走势、入住率、入驻企业行业类型等等。

B：通过过去5年的写字楼市场走势；看市场的健康状态。

C：写字楼产品是否优质，具有竞争力；比如他的硬件、软服务等等。

D：写字楼物业周边的现有或已规划的配套；写字楼的配套通常会直接影响其增值空间。

现实投资中通常都会遇到很多其他的因素，大的参考因素基本包括在以上2大项中。