租赁写字楼需要交税吗？该怎么交？

现在有很多企业都会选择租赁写字楼作为办公场所，一般来说租赁写字楼需要租一年以上，三年以下。而租赁写字楼时大家会发现除了租金外还有很多其他费用需要加纳。如管理费，停车费等，同时租赁写字楼也是要交税的，如房产税、营业税、城市建设维护税等。租赁写字楼具体需要交什么税和哪些费用。

税费：

1.房产税：房产税是要写字楼出租方按租金年收入的12%缴纳的；

2.营业税：写字楼房租的5%;

3.城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税；

01、纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5%;

02、所在地不在市区县城或镇（县、市属镇）的税率为1%;

4.附加税：写字楼营业税的3%;

5.印花税：印花税的缴纳按照需要租赁写字楼双方在办理租赁登记时按照租赁写字楼合同所写明的租赁写字楼金额的千分之一贴花。

6.个人所得税：月租金收入小于4000元以下的，应按月租金收入，扣除800元费用后的应纳税，所得额计算缴纳个人所得税，月租金收入大于4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

7.综合税：如果是个人出租写字楼的，要到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％。如果是个人转让出租写字楼的话还需要缴纳全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育费附加不统一。

管理费

1.一般来说，20元以下的写字楼管理费多数都是没有空调或者空调费另计的，20元以上的多为中央空调。

2.写字楼管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。

3.也有不少写字楼会将公摊费用独立于管理费，这点，一般情况下，比较专业点的经纪人会主动提醒您。

停车费

通常停车费有三种方式计算：

1.按照停车费用多少计算；

2. 按每月工作日停车包月费计算；

3. 按单日停车费计算，一般车位需要找写字楼管理处联系，与业主大多没有关系。

电费、网费

在租赁写字楼的时候，也要向所在物业咨询好，一度电是多少钱，还有一季度或一年的网费是多少钱。

在最后要提醒大家：租赁写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。