在众多一线城市空置率都上涨的时候，去年广州写字楼顺利稳定住了写字楼空置率和租金，在一众市场中表现优异，而这主要依赖于琶洲写字楼市场，去年，琶洲写字楼市场空置率下跌至历史低位，成为写字楼市场的“黑马”，未来发展可期。

而今年，琶洲写字楼在受疫情影响后也保持稳定，写字楼租金变化幅度不大，高力国际近日发布报告显示，2020年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长 0.3% 达人民币 149/ 平方米 / 月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。

虽然 TMT 行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至 2020 年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。高力预期，更多的TMT 企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至 2021 年交付。届时将有超过 130 万平方米新增供应入市，是有记录以来最高水平。然而，其中大约一半的新增写字楼面积为自用，并且大部分集中在琶洲。高力预期，2020年至 2021 年，空置率将会缓和上升。

展望与建议：新增供应入市，下半年净吸纳量将继续上升

在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。我们预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。

2021 年，琶洲互联网创新集聚区将有 450000 平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。建议TMT 租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。

对于琶洲写字楼市场，办办网数据中心首席分析师KAN认为，未来几年内，随着琶洲写字楼市场总量不断增长，空置率将有所攀升，届时需要警惕写字楼过剩的问题。