在国内写字楼市场中，北京写字楼市场十分重要，北京不仅有多个重点写字楼市场，而且其中的几个在国际上具有一定的地位，如金融街写字楼、中关村写字楼等在国内外都十分重要。今年北京疫情在上半年虽然不是国内最严峻的，但出现了反复，受疫情影响时间较长，在上半年内，北京写字楼重要市场情况如何呢？

高力国际陆明：北京甲级写字楼市场大致可分为8个子市场，其中金融街、东城商务区和中关村对北京写字楼市场扮演着压舱石的作用。

三期叠加的经济大环境背景下，目前金融街租金出现了小幅下调，但我们认为这样的下调对于整体市场运行来讲是积极的。疫情过后，大部分企业普遍都面临着经营困境，对于各方面的成本也更加敏感。租金的下调一方面可以从一定程度上降低企业租赁成本，也可以从另一方面提升整个金融街，甚至整个北京的城市竞争力。金融街市场的稳定反映出了金融行业租户无可比拟的承租能力。

中关村市场以科技、创新产业为主，疫情期间普遍受到的冲击较小，从某种程度来说还有受益，因此这个区域的需求比较强。

东城商务区大部分入驻企业是央企、国企及关联公司。同时，该区域的优质商务楼宇经营时间较长，物业管理服务完善，业主对租户的选择比较合理，不会为了去化而盲目选择租户，也是保持市场比较稳定的重要因素。

丽泽普遍楼宇质量是比较好的，租赁情况主要受到市政配套的影响，通达性还没有满足租客要求，区域还在逐渐成熟中。整个区域从目前定位来讲非常清楚，主要承接金融街外溢需求，现阶段空置率70%左右，相对一季度下降了16%左右。

可以说，丽泽区域写字楼的性价比非常高，在普遍企业对成本控制非常严格的时候，接受区域未来发展预期的企业就会在丽泽选址，下半年丽泽还有30万方体量入市，意味着新增供应在现有存量基础上再增加近70%，空置水平还会因此上升，这些新增供应用半年到一年的时间去化很正常。

CBD区域一直是外资企业聚集地，高端服务业企业都会在这里聚集，去年中信大厦入市，今年上半年三星大厦入市，都给市场带来了新的供给。预计未来CBD、燕莎、望京竞争会比较激烈。