今年上半年，在疫情的冲击下，国内外不少写字楼市场空置率都同比上升，甚至有些写字楼市场在上半年吸纳量为负，不过，下半年，国内写字楼市场已开始复苏回暖，在此次疫情下，部分地区写字楼市场表现较为坚韧，受影响不大，如北京和上海写字楼市场。

据悉，在仍有新楼盘落地的情况下空置率增幅收窄3%和1%，其余各城市主要是因为当季无新增供应而导致。二线新兴城市则因中小微企业受疫情冲击较大，退租率高而导致写字楼空置率明显上升，环比增幅在1%-4%不等。

二季度全国疫情得到控制，经营活动恢复，各大城市推迟的写字楼项目相继落地，与此同时，年初停产与经济持续下行带来的后遗症也逐渐凸显。上海、广州、青岛等多个围绕传统制造、贸易、零售等行业密集的城市中甲级写字楼因租户退租增加而导致空置率上升1.5个百分点左右。

值得一提的是，在新经济领域深耕的科创强市的写字楼出租率则相对乐观。深圳、杭州、成都、重庆等以互联网科技和高新制造为产业发展核心的地区空置率增幅环比收窄。其中深圳和杭州的写字楼吸纳能力显著优于其他城市，这跟深圳产能集聚效应强、新经济产业基础雄厚有关。

办办网数据中心首席分析师Kan指出，国内写字楼市场未来发展还要看新兴产业发展情况，目前，金融、TMT、高科技企业在写字楼市场需求中依然占有重要地位，是写字楼市场需求主力军，但新兴行业的力量也不容小觑，直播、短视频、网络服务等各新兴行业正在快速发展，推动需求总量提升。以直播为例，薇娅在杭州拥有十层办公楼，这仅仅是其一个团队的办公需求，而在后疫情时代，直播还将愈加火热下去，其办公需求也将逐渐增长。