联合办公空间或在疫情结束后走红

时间:2021/1/13 浏览量: 15
今年春季期间爆发的疫情,让写字楼市场受到了一定的冲击,一季度,全国写字楼市场报告显示,写字楼租赁市场无论是出租率还是租金都呈现下行情况。而二季度,部分地区开始慢慢复苏,但业内人士表示,今年全年,对写字楼市场来说都不算容易。

但与此同时,一些联合办公空间却凭借灵活、智能、高效等优势,悄然实现逆势突围。

对于写字楼中的各类企业来说,上游和下游、供方与需方,在疫情“黑天鹅”下,没有谁能够“毫发无损”。部分受疫情影响较大行业离开甲写,向乙级写字楼、创意园区或联合办公空间搬迁,试图通过降低企业固定成本来提升风险抵御能力;便利店、咖啡厅等写字楼底商受惠于物业的租金免除,在极其困难的经营环境下抱团取暖、“互救”于危难。

需求走弱,写字楼里企业何去何从?

去年,全国写字楼市场就已存在供需不平衡的非良性状态。而今年,伴随着疫情的爆发,租赁活动持续受限,各地写字楼市场的租赁活动基本处于停滞状态,最终导致需求端走弱。部分企业纷纷暂缓选址和扩张需求,甚至部分行业租户已经出现了退租、缩减面积等情况。

以租住CBD、金融街等高端写字楼区域为例,高档的办公环境、品质化的物业服务等,无疑进一步美化了企业的“脸面”;繁华靓丽的街区、小资且有情调的周边配套也成为企业员工的心之向往。但是,在整体经济大环境下,企业成本控制的重要性提高,高档写字楼似乎变得不再那么重要。

当然,也有部分行业抓住了新的机遇,医药与医疗公司、云技术、大数据等行业短期内成为写字楼市场的新兴力量。但是,面临不确定因素,租约动辄3年起、无法灵活增减租赁面积的传统写字楼仍然有较大局限性。而位于CBD或CBD外沿的联合办公空间,则解决了不少企业的燃眉之急。如专注科技办公体验的梦想加空间,不仅能够为不同发展阶段的企业提供合适的办公解决方案,还能为需要大型独立办公场地的企业打造个性化、高质量的定制办公空间。

对于联合办公市场来说,疫情是一把双刃剑,虽然有些租户会受疫情影响,更倾向选择联合办公这样的灵活办公空间,但也会有一些企业发现居家办公是一个不错的办法,而选择减少办公室空间,让员工居家办公。对联合办公品牌来说,当下需要把握好时机,迅速扩张。