联合办公“捡漏”甲级写字楼,受中小企业青睐

时间:2021/1/13 浏览量: 15
在写字楼市场高速发展之下,北京、上海等一线城市和核心商务区和非核心商务区近年来不断新增甲级写字楼,不少企业都在进行积极扩张,需求量增长使租金上涨速度加快。虽然知名地标写字楼能彰显企业实力,但对于不少企业来说,租金仍然是一笔不小的负担。一些企业由于租金压力过大,不得不选择搬离核心商务区,而联合办公市场在这种情况下受到了中小企业青睐,接纳了这些搬离核心商务区的企业。

互联网企业、金融机构一直是A级写字楼租户的主力军,但近几个月这些主力军却出现了撤退的迹象。

与大公司从底商搬到楼上不同,更多的小公司直接搬出了寸土寸金的高端写字楼。

有业内人士表示,由于整体经营不景气,不少中小型的金融机构和互联网公司都在考虑搬迁到更便宜的写字楼里办公,其他行业的公司处境更加可想而知了。

这主要还是因为写字楼租金价格不断上涨,给公司经营带来了更大的压力。

戴德梁行北中国区高级董事严区海近日在中国写字楼产业园发展论坛上对中国写字楼市场进行了介绍。他表示,租金方面,北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位,租金在过去几年一直平稳上涨。当前北京市甲级写字楼的平均租金为403每平方米每月。近几年互联网行业的快速发展和扩张是写字楼租金上涨的主要动力。

可见随着过去几年金融机构和互联网公司的发展,北京写字楼价格一再提高,但在当前许多公司遭遇经营压力的情况下,高租金的写字楼反而成了一些中小公司的巨大压力。

今年下半年以来,受到宏观的市场环境收缩影响,企业对写字楼需求大幅下降,以互联网和金融行业为代表,不少企业开始大幅缩减招人计划甚至开始“优化”员工。反映在办公室上,就是缩小办公面积或从租金贵的地方换到相对便宜的地方。行业数据显示,今年第三、第四季度,北京、上海、广州和深圳四个一线城市,写字楼市场整体空置率均有上升,商业办公租赁的成交量环比、同比均下降较多。

在不少公司退租、改租的情况下,联合办公成为了今年商业写字楼领域的黑马,甚至开始承接许多退出甲级写字楼的用户。

戴德梁行数据显示,联合办公2018年前三个季度在北京的成交租赁面积占总成交的20.2%,成为北京写字楼市场的重要组成部分。