联合办公:写字楼租赁新风向

时间:2021/1/13 浏览量: 14
疫情下,写字楼租赁市场遭遇寒冬,许多企业在这个时期开始大面积采用了线上办公模式,写字楼空置率出现大幅攀升。随着各行各业逐渐复苏回暖,企业恢复正常工作节奏,“灵活办公”或成为办公室租赁新关键。

根据戴德梁行相关报告显示,春节至一季度末的写字楼市场基本处于停滞状态,除广州外,北京、上海、深圳的写字楼空置率均有不同程度的上涨。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积,而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张,因此,退租缓租等情况在所难免。

近一年以来,写字楼市场都处于供需不平衡的状态,本就需要较长时间去消化库存,而疫情将原本就不短的周期再一次延长。为应对整体市场需求的下降,缓解写字楼空置率增加等情况,各城市写字楼陆续开启租金下调通道。

在写字楼为了挽留租户,下调租金的同时,租户也开始对市场租金的接受能力逐步降低,希望租金能够更加实惠。于是,围绕租金展开的“博弈”你来我往、两败俱伤,然而,写字楼的空置情况并未因租金下调而有所好转。

以往情况下,相对于小型团队更加关注办公成本,中型以上和在高速发展中的企业往往对写字楼租金的承受能力更高。疫情的到来给了企业审视自我的机会,在不确定性增加的大环境下,企业的办公成本是否还有压缩的可能?

写字楼的配置大同小异,但是动辄3年起、5年起的租约使企业承担了大部分不确定性风险。因此,租约灵活、性价比更高的联合办公空间被再一次推至市场“前列”。除了租约更灵活,在联合办公空间还可以采取固定+灵活的办公方式,为企业赋予更好的灵活性。在梦想加空间,通过购买积分,企业员工可根据实际工作需求按需使用和消耗,节省工位的固定成本,办公方式也更加自由。

和传统办公不同,低成本、便利性、智能化是联合办公的关键词。同时企业对办公空间的需求也发生了日新月异的变化,商业模式的创新与改变大幅度增加了企业对灵活办公空间的青睐程度,所以可以看出,在未来写字楼领域,联合办公是很有优势的。