重庆写字楼空置率真实情况解析

时间:2021/2/25 浏览量: 246
作为西南地区的经济中心,同时也是大城市排名中的首位,重庆写字楼市场常被拿来和成都、昆明等几个城市相比。网上有报道称,成都写字楼空置率近40%,而昆明写字楼空置率近半,重庆写字楼空置率也被传达到30%,真实情况到底如何呢?

今年上半年,成都一季度写字楼空置率仅为18.7%,而昆明写字楼空置率确实超过了40%,但没夸张到半数,而重庆写字楼空置率则保持在20%上下。

21.18%,重庆甲乙级写字楼空置率的真实水平

根据中指院对280栋甲乙级写字楼的一手采集数据显示,2020年二季度重庆甲乙级写字楼空置率为21.18%,处二线城市中等水平,同期成都甲乙级写字楼空置率为13.29%。作为成渝“双城记”的核心城市,成渝两地商办市场发展差异明显。

2020年以来,由于新冠肺炎疫情的冲击,叠加国际经贸局势的影响,重庆写字楼空置率明显抬升。2020年二季度空置率较2019年四季度上涨3.68个百分点,其中2019年四季度空置率为17.49%。

甲级写字楼空置率高达24.84%,空置率明显上涨

重庆甲乙级写字楼空置率差异较大,2020年Q2重庆甲级写字楼空置率为24.84%,而乙级写字楼空置率为18.05%,甲级写字楼空置率比乙级写字楼空置率高6.79个百分点,当前甲级写字楼市场压力仍然较大。

对比2019年Q4重庆甲乙级写字楼的空置率来看,甲级写字楼和乙级写字楼分别上涨4.77和3.69个百分点。由于受疫情影响,甲乙级写字楼难免会出现退租、减租的现象,但甲级写字楼部分租户为节约成本退而求其次选择乙级写字楼,故乙级写字楼空置率涨幅相对较小。

根据中指院报告显示,重庆写字楼市场今年上半年确实受疫情影响,需求量不够,租金下跌,虽然空置率相比去年四季度,确实上涨明显,但重庆写字楼市场情况还没有让人担忧到需要经纪人转行的地步,也没有网上传的空置率30%那么高,随着疫情影响减小,写字楼市场将在下半年逐渐回暖。