重庆写字楼解放碑、江北嘴写字楼空置率高

时间:2021/2/25 浏览量: 162
在疫情的印象下,今年上半年,重庆写字楼市场总体空置率环比去年明显上涨,中指院近日发布报告显示,今年二季度,重庆写字楼市场空置率达21.18%,而2019年四季度重庆写字楼空置率还不到20%,仅为17.49%。

值得一提的是,重庆写字楼市场部分区域空置率较高,拉高了整体空置率水平。

2020年二季度重庆重点商圈中解放碑和江北嘴甲乙级写字楼空置率高居前列,均超30%,空置率分别为33.10%和30.86%,较2019年四季度空置率小幅上调;其次观音桥写字楼空置率为24.34%,较2019年四季度空置率水平提升2.93个百分点。石桥铺、杨家坪写字楼空置率相对较低,空置率分别为6.16%和5.10%,较2019年四季度空置率水平小幅降低。

解放碑、江北嘴个别项目空置现象严重

解放碑商圈作为重庆首个中央商务区,区域内甲乙级写字楼扎堆。当前解放碑商圈空置率高达33.10%,各大写字楼空置水平不一,但个别项目空置率较高,如申基金融广场空置率达79.42%,有15层楼均为整层空置;另外帝都广场AB塔空置率也超50%。

江北嘴作为重庆三大CBD之一,自2010年6月18日江北嘴中央商务区正式成立以来,已开发建设十余载。江北嘴作为国内重要的功能性金融中心,如今已高楼林立,江北嘴金融城、重庆国华金融中心、东方国际广场、重庆国金中心等多个甲级写字楼运营已步入常态化。

2020年二季度江北嘴空置率为30.86%,较2019年四季度小幅抬升了1.16%,抬升比例低于中心城区写字楼整体上涨比例,商圈内租户承受风险能力相对较强。其中东方国际广场空置率最高,达56.80%;其次力帆中心空置率也较高,为33.47%。江北嘴金融城2号空置率水平相对较低,2020年二季度空置率仅9.52%,基本以整层出租为主。

其实,部分地区写字楼市场空置率高,部分楼盘空置率超60%,部分楼盘出租率达100%,这种冷热不均的现象在很多城市都有发生,当下,国内不少地区写字楼市场都有空置率持续上涨,保持高位的问题,想要解决这一问题,当从哪些空置率非常高的楼盘入手,“写改租”、“写改酒”、重新装修升级等办法不妨因地制宜的尝试起来。