人们对房地产行业的关注，已经由最初的住宅扩展到办公楼。办公楼商铺的规模相对比较小，但投资办公楼风险并不高，比较适合中小投资者投资。下面小编就来为你解答中小投资者应如何投资办公楼。

一、资金实力是关键

业内人士认为，投资办公楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买办公楼的总房款较高，因此一般情况下投资者需要贷款，而办公楼首付款要高于住宅，其次购买办公楼的贷款利率要高于住宅，最后办公楼的贷款年限与住宅相比要短。另外购买办公楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资办公楼的成本势必要高于住宅。并且办公楼的变现能力相对较差，因此在投资办公楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。

二、办公楼更要关注细节

第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是企业选址时遵循的不二法则，而作为办公楼投资者当然也要遵循这条法则进行投资。专家指出，如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应选择已成熟商圈为主。

三、投资回报率多少才划算

据专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资办公楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量办公楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

投资回报多少才划算 任何投资产品本身都具备收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资。