相关机构所发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，二季度写字楼出租市场的带看量明显增多，需求活跃度回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%，预计下半年上海写字楼出租市场的租赁活动逐步恢复正常。

该报告称，上海写字楼出租市场中以新兴商务区前滩、大虹桥及核心区周边次中心板块，以及南京西路、陆家嘴等核心区域为代表吸引了金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的入驻，租赁需求的增多，使这些核心区域为代表的新兴商务区呈现出较强的复苏韧性。在上半年写字楼出租市场商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业……

尽管如此，整体写字楼出租市场的高空置率现状仍没办法有效解决，由于疫情逐渐稳定，上半年积压的新项目开始集中入市，整体吸纳量的放缓，导致二季度上海甲级写字楼出租市场平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%，并且在新增项目的集中入市之下，空置水平还将进一步走高。目前，上海写字楼出租市场的核心商务区平均空置率升至14.7%，为过去十年最高。

另一方面，写字楼出租市场整体的租金水平也不尽人意。二季度，上海写字楼出租市场平均报价为282.1人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。

随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将逐渐释放，预料下半年净吸纳量逐步攀升。上海写字楼出租市场还会供应将近100万平方米的新增面积。

疫情虽然给写字楼出租市场带来短期不确定性，但同时也迎来了新的转型可能性。疫情或将催生未来办公物业要求提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场追捧。