近年来，国内商务楼、写字楼以及购物中心都向着多功能，多业态方向发展，写字楼内引入咖啡店、奶茶店、图书馆，而购物中心则开始进行联合办公空间和小型会展空间的运营，与此同时，商办综合体的数量也在不断增加。

在很多商办综合体，以及一些写字楼、商务楼的低层都会有底商，这些商铺满足了写字楼、商务楼内企业的需求，形成了双赢的局面。

那么具体什么是商务楼、写字楼底商，商务楼、写字楼底商商铺值得投资吗？首先，我们来了解一下其中的特点：

1）建筑形式特点

商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。

2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。

3）经营业态特点

商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、旅行社、机票代理等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。

然后我们来了解一下投资回收形态：商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。