现在，银行利息下降，股市不稳定，手上有闲钱的人大多想投资个商业项目。公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？

公寓

公寓有总价低，周期短的特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族。

网建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。

商铺

投资商铺地段是最重要的，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。

投资商铺，必须了解当地商业规划，去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。

另外，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

写字楼

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。