由于商务楼、写字楼内有不少精英、白领，每日都有消费需求，因此，不少商务楼、写字楼的周边都配套了相应的建设，周围有不少商铺，如文印店、快餐店、咖啡馆、奶茶店等等。有些综合体甚至有好几层均是商铺。不过，也有一些写字楼、商务楼周边的商铺是零散商铺，数量较少。今天小编就来讲讲这些商铺有哪些特点。

1）建筑形式特点

该类商铺所属的商务楼、写字楼，商业功能不是其主要功能，里面的商铺仅仅是为了满足住户、租户等的需要，鉴于上述原因，这些零散商铺主要集中在这些建筑的一层，数量少，规模也不大。

2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼零散商铺主要属于铺位形式，但鉴于这些建筑客户的特定光顾方式，无论是写字楼、饭店，其住户、租户都会从这些商铺的门前走过，所以这些零散商铺具有一定的铺面的价值。

3）经营业态特点

商务楼、写字楼零散商铺的主要经营业态和底商商铺基本相似，只是其中规模较大的经营业态出现的较少，而且只有个别经营业态同时出现在一个商务楼或写字楼的零散商铺里。

4）投资回收形态

零散商铺规模较小的特点，实际上比较适合商铺的功能调整，换言之，零散商铺的经营不需要有专门的运营机构特别强调统一定位、统一的经营理念，而是由商家自己通过市场去调整，这些特点说明零散商铺比较适合商铺出售的投资回收方式。