北京第二季度写字楼出租市场整体空置率上升至15.5%，在疫情的影响下，很多公司选择了缩减办公面积或是寻求租金更加优惠的写字楼出租项目，以缓解上半年公司正常运营所承受的较大压力。

据了解，由于疫情的影响，以及新增项目的逐渐入市，北京写字楼出租市场的空置率依旧会持续上升。很多空置率稳定较低水平多年的写字楼出租项目的控制办公面积也在不断增加，不得不通过下调租金，增加免租期等一系列优惠政策来吸引企业租户的入驻。

拆分而看，北京写字楼出租市场中像金融街、中关村这两个商圈，由于其入驻企业大多具有稳定性，并没有受到疫情的过度影响，甚至在疫情的作用下，互联网，数字医疗，金融等行业都在寻求企业扩张的机会，因此，该商圈的写字楼空置率都维持在3％以下的水平。在北京写字楼出租市场中，空置率最高的为丽泽商圈，由于该地区大量新增供应的入市，目前为止丽泽写字楼商圈的空置率达到了80%以上。

由于政府政策对于中小企业的扶持，以及对于疫情的有效控制，二季度北京写字楼出租市场需求量略有增加，但由于新增供应同步加大，在整体供大于求的态势下，租金持续下探。

数据显示，二季度北京全市写字楼出租市场有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元，与去年同期相比下降了9.5％。

二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼出租项目业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失，大多为租户提供了优惠的租金，以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度。

随着服务业的扩大开放和新基建的发展，将为北京写字楼出租市场增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求。