我 自小 就个理想 ：长大以后 （嘿嘿 ，早已 快大长老 了），穿上挺直 的西服 、酷帅 的真皮皮鞋 ，进出 在高级写字楼 里，与周边 精美 的朋友 穿行 往来 。 但是 还行 ，在我 并未 彻底 老的情况下 早已 完成 了这一 小梦想。 那麼 ，你们心里 的办公楼 是啥 样子 ？ 我 带上 大伙儿 一起 一同 共享 下：

定义

办公楼 便是 技术专业 商业服务 办公室 用楼 的又称 ，严苛 地讲，办公楼 是不可以 用以 住人的。 它是 房子 的房产证 上面有 确立 标明 的。 办公楼 本意 就是指 用以 办公室 的房屋建筑 ，换句话说 是由公司办公室 构成 的大厦 ，1971年，Rhodes和Kan明确提出 ：“办公楼 的功效 是集中化 开展 信息内容 的搜集 、管理决策 的制订 、文秘工作 的解决 和别的 方式 的经济发展 活动组织 。”

与普通住房 的差别

1、建筑性质不一样 ：普通住房 的特性 便是 住房 ，而办公楼 的特性 是普通住宅 ；

2、土地用途 不一样 ：普通住房 是住宅用地 ，土地资源 使用年限是70 年；而办公楼 有综合用地 、办公室 商业用地 、商住用地 的，土地资源 使用年限有50 年和40 年的。

3、买卖 房产契税 是一样 ，全是 3-5%（不一样 的省市自治区不一样 ），可是 一般 商品住宅 递减 征缴 ，便是 按1.5 -2.5 %征缴 。

4、一手房 的交易费用 不一样 ：住房 是按3元/平米 交，并且 是房地产商 交。 办公楼 是按0.5 %交，交易双方 各交0.25 %。

5、二手房 的交易费用 也不一样 ：住房 是按6元/平米 （上海市 是5元）交，办公楼 或是 是按0.5 %交，交易双方 各交0.25 %。