购买写字楼的19条铁律

时间:2021/8/12 浏览量: 11177
  购买办公楼是大学的问题,投资者不仅要考虑价格、地区、环境、交通等因素,还需要明确以避免陷阱。 以下编辑总结了19座办公大楼的购买注意事项,以供参考。

1 .无论是投资还是自用,办公楼的购买逻辑都与住宅有很大不同。

首先说地域,无论选择哪个地域,都最好选择城市主干道上的办公楼---道路知名度越高越好。 尽量不要在巷子里筑巢。 熟悉的路名不仅是房子价值的一部分,至少在商业社交伙伴中也容易被发现。

3 .办公楼必须重视“地标含量”。 它甚至是无形的资产信用担保。 从硬件上来说,道路越有名,建筑物的形状越让人记忆深刻---越有乐趣,地标的含量通常越高。

4 .因此,被称为地标的办公楼通常由大型建筑事务所设计。 买办公楼时,要特别注意建筑设计单位是谁。 大型建筑事务所至少在建筑风格(包括外立面)上有更高的美学保险度。 建筑风格不仅是办公楼项目的面孔,也是入住企业的直观形象。

5 .办公楼的公共大厅也是企业形象的组成部分。 通常,大厅的高度越高,就越气派。 大楼的书上通常写着增高了几米。 另外,大厅的客厅设计、天花板上吊着的灯、墙上挂着的画等都会影响大厅气氛的外观,但这些在期待的房间预售中是看不到的。 所以,最好选择有开发办公大楼经验的地产商。

6 .从开发的角度来说,办公楼比住宅复杂。 从有经验的地产商和没有经验的人的比较来看,建成的住宅通常差不多,但在建成的办公楼里,差距非常显着。

7 .地下车库是检验办公楼质量高低的有效场所。 当然,买房的时候看不到,但至少要关注以下两点。 一个是地下大厅是否有装修效果图,另一个是从地下车库到地下电梯厅的动线。 我见过这样的办公楼。 虽然外表看起来相当高,但其中一个地下电梯厅的入口必须通过自行车和电动汽车的停车场才能到达。 楼层高得要命,如果你是在里面工作的业主,这是什么感觉?

8 .电梯很麻烦。 电梯的数量、位置设计、升降速度(快通常很高)都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。 需要排很长的队坐电梯的办公楼,房租很难变贵。

9 .办公楼的户型面积段设置,非常重要。 对地产商来说,通常面积划分得越小,销售速度就越快,但对买家来说,这就严重影响了写字楼本身的价值。 户型面积剪得越细,将来入住的企业档次越低,玉石混乱,无论多么高档的办公楼,档次都下降了。 我见过很多地区很好,建设高标准的办公楼,但是因此租金一直不高。10 .所以,请尽量选择各层出售的办公楼。 根据办公楼的不同,所有楼层的面积可以小至300平方米左右。 当然,如果购买力不够的话,尽量选择大房子型占多数的办公楼。 我要买其中少量的房子型。 这些小户型的租金收益率往往更高。

11 .尽量整理装修后选择要交货的办公楼。 与住宅不同,办公楼的完工是指吊顶、墙壁、网板(也称为布线地板,便于设置各种强电、弱电的布线线路)、空调、新风等基础硬件,入住企业最快需要两三周的时间切断内部空间这有助于缩短办公楼的租金培育期。

12 .也必须注意空调。 中央空调听起来很贵,但是它统一时间开着空调。 正常下班时间后,通常会关闭。 否则,运营成本就太可惜了。 但是,对中国企业来说,加班是常事,夏天呆在没有空调的办公室加班,会有很多人换办公楼。 空调不会为一些加班的企业单独打开。 即使接通了,费用也贵得可怕。 因此,最好关注是否为空调VRV系统。 简单来说,就是可以单独收费,成本也比较低的中央空调。 许多地产商舍不得安装这种空调。 因为那个更贵。

13 .如果景观资源不是异常独特的话,就没有必要选高的楼层。 地产商销售价格时的楼层价差系数在租赁市场上很难出现。

14 .也请关注中意的办公楼是否有保留的食堂空间。 在办公室吃外卖的办公楼和可以在楼下食堂吃饭的办公楼,租金很可能不一样。 如果没有食堂,也要看看步行5分钟内是否有足够的饮食资源。 关键是快餐店。 因为,中高级餐饮店的功能只是方便老板的商务盛宴,员工不能每天吃饭。

15 .如果要求再高一点的话,可以介意,办公楼本身有中大型会议室吗? 现在的企业办公文化,重点是共享交流,如果不定期进行培训,定期开派对,自己的会议室就未必够用。 如果办公楼本身有大中型会议室,就能满足新一代入住企业的需要。

16 .楼下最好有咖啡馆。 如果还没有的话,请想象成星巴克的高管,想想要不要在这座办公楼的商店开店。

17 .总之,买写字楼的时候,首先要想到的是自己是个苦笑的上班族,用这个思维选择写字楼比较好。 中午吃饭不方便,是否离地铁入口很近,是否能在一定的交通时间内租到可以控制租金的住宅……好的办公楼,应该是上班族的乐园,不仅仅是业主的宫殿。


18 .最后补充一点,办公楼的物业管理人也同样重要。 无论多么好的硬件,穿着难看得让物业管理人员吃不消苦头的制服的保安站在办公楼门口,都会影响所有入住企业的形象。


19 .买办公楼是一件比较复杂的事情。 这样的十几瓶,一定还有很多东西漏了,但我希望你有简洁扼要的参考作用。
4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

关于我们 | 联系我们 | 人才招聘

广信鸿业(北京)房地产经纪有限公司 | 京ICP备10031875号-1

Copyright 2012 广信鸿业(北京)房地产经纪有限公司保留全部权力