办公室选址应考虑的因素是什么?

时间:2021/8/27 浏览量: 11523
对于企业来说,办公室的布局是一项非常挑战的决策,不仅影响员工的工作空间,还影响公司的对外形象和市场运营,关系到企业的未来发展,因此企业在选择时会根据自己的需要考虑各种因素。

城市可进入城市的可进入性,目标消费市场的消费需求明确,经营的产品、服务已经标准化,运营体系成熟的商业企业,其良好运营所需的目标消费市场达到相应的规模,这样的城市被视为可进入城市。城市的可进入性无疑是开店选址要素中最具战略性的要素,如果该城市消费奢侈品的目标消费者数量过少,就足以支撑酒店中2000平方米的精品街,高级百货商店出现在该城市,无视可进入性战略就会造成经济损失因此,城市的可进入因素需要谨慎关注。

位置决定市场仅仅5年的星巴克就从无名士兵成长为耀眼的明星,迅速发展成为流行时尚的象征,这么快的步伐,其秘诀是什么?星巴克最大的特点是比给予味觉更方便,在城市地铁沿线、繁华街区、办公大楼大厅、大百货商店和酒店的角落,在人潮汹涌的地方,那个墨绿商标的神秘女性总是静静地笑着。

总是出现在最繁华的街道上最引人注目的地方,人们在购物中疲惫的时候,朋友来了没有地方说话的时候,当然会想到星巴克。对于商业经营来说,最重要的只有地气和人气两个要素。地气主要看地区内是否有商业氛围,同时这种商业氛围不适合商户经营的商品,人气主要指经营场所是否有客流,同时这些客户是否有购买商品的心理动机。因此,办公地址选得好,几乎成功了一半。

人流依靠交通优越的区域对企业来说很重要,但并不意味着区域是唯一的。黄金地区和交通堵塞往往产生,由于地区黄金,企业多,人流多,汽车多,交通堵塞多,堵塞多。

因为生意需要人流,人流必须依靠交通,所以道路状况和交通设施的规模、数量都成为业者必须关注的问题。特别是对人流量要求高的职业状态,如购物中心、超市大卖场、周边和地区的交通环境成为决策的最重要因素。如果交通有问题,项目的可行性就有问题。规模20万平方米的购物中心,每天稳定经营所需的客流量在15万人以上,即使项目周边有70万人,如果周边和地区的交通环境有问题,每天只能进入7万到8万人,项目一定会出现经营问题。中小企业面临巨大损失,必须关门。

选址要看运营成本自2009年以来,关于富士康从深圳搬迁的传闻不断,富士康为什么要搬迁?另一方面,与深圳自身的发展有关,富士康是劳动密集型产业,成本管理必须由企业考虑。其实,富士康选址最重要的不是城市大小、优越的地区,而是运营成本、生产成本、劳动力成本等的高低。哪里生产成本低、运行环境好,降低企业运营的成本,就搬迁到哪里,这也是它近些年来发展比较好的原因之一。

选址要看运营成本,这是当前企业写字楼选址所最关心的问题,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业办公大楼选址的重要办公成本,包括很多方面,租金只是其中之一,包括折旧费用、运营成本、人资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本最高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。

商务氛围更有利办公企业选址除了对写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外,还要考虑周边环境,附近是否有同类型行业,商务氛围是否浓厚,对员工来说,除了公司本身的业务和产品外,办公室的位置和环境也能给大家带来信心,浓厚的行业气氛更有利于办公。很多创业的朋友都觉得在办公室里几张桌子几把椅子凑合一下就行,这就像很多人住临时的出租房一样,总感觉是临时的地方,环境也变得脏乱差,这样会给员工一种公司不靠谱的感觉,很难留任长久。因此,建议企业尽量能够到写字楼里办公,整体的感觉会更好。另外,最初没有注意到的费用很多,例如公司的注册地址、网络费用的家庭用和商业用有差异等,需要详细理解。
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