关于写字楼的一些常识，小编从硬件设施、装修、商业设施、停车费计算、写字楼交租、写字楼免租期、加租、租押金等八个方面为大家收集了相关知识。 供参考，同时我们也有专业的选址顾问为您服务，为您提供最优惠的报价和最周到的服务。

一、硬件设施

1、建筑类型：框架或钢结构，抗震8级以上；

2、办公空间：可提供可灵活分区、适应各种变化的办公空间；

3、标准层高：室内净高2.6m以上（地板吊顶后净高）；

4、标准承重：地板承重在2.5KN/m2以上；

5、供电系统：双电源（配备后备供电设施），办公台面供电能力在80W/m2以上；

6、空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户可根据自己的要求调节室内温度和湿度，空调系统全面具备分区控制功能， 新风量大于30立方米/人/小时；

7、电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，等待时间不超过30秒；

8、停车位：每60~90平方米的租赁面积提供1个机动车位，实现智能高效管理；

9、供水系统：24路冷热水供应，中水处理系统一套；

10、智能系统：达到5A级标准；

11、办公室（OA）：预留OA电源负载大于50VA/m2，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通讯（CA）：计算机网络通讯系统通达所有办公房间，提供其他国际国内长途语音和数据通讯条件：千兆到家，100M到桌。

12、建筑（BA）：主要机电设计由计算机管理，监控其运行状态，实现管道的自动控制；

13、消防（FA）：防火电视监控，安装烟、温、火自动报警器，自动喷淋装置；

14、安防（SA）：安防重点区域（大厅、电梯等）安装电视监控电脑，自动巡视。

2. 装修

1、立面：铝板、玻璃幕墙，以及一些高档石材。

2、大堂：有大堂，大堂地板宜采用大理石、花岗岩、天然石材等，墙面宜采用大理石、花岗岩或优质墙纸，并应有吊顶。 立柱应覆盖大理石、不锈钢等材料；

3、电梯厅：采用高档装饰材料，地板宜选用石材； 应使用不锈钢、大理石或木门盖；

4、走廊：高档橡胶毯或石材地板，高档吸音材料吊顶；

5.卫浴：进口名牌卫浴，优质低噪音长石洗手盆，配备长面镜，洗手液盒，电动干手器，卫生纸，高档防水防潮吊顶， 梳妆台、面镜提高照度，高档瓷砖或石材墙面和地板，前厅空间满足用户对仪容仪表的要求；

6.办公室：墙面耐擦洗墙纸或高档乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高档乳胶漆，块胶垫地毯地板；

7、生态空间：高档写字楼应有一定的绿色生态空间布局，增加写字楼内部景观。

三、商业设施

1.员工餐厅，配备适当规模的高档餐厅

2、提供多种服务的商务中心

3、多功能厅/会议室

4、邮局、银行、票务中心

5.小商场、快递服务

4、停车费的计算

停车费的计算方式通常有以下三种：

1.按每小时停车费计算；

2、按每月工作日停车费计算；

3、按每天停车费计算，一般车位需要联系管理处，大部分与业主无关。

五、办公室租金支付 办公室租金支付一般每月结算一次，每次支付一个月的租金； 押金是对写字楼租赁双方进行限制的一种手段，通常有两种：

1、交2个月的写字楼租金和2个月的物业管理费；

2. 支付3个月的写字楼租金和3个月的物业管理费。 签订写字楼租赁合同时，除缴纳押金外，还必须缴纳第一个月的租金。

6.办公室免租期

写字楼毛坯交付：免租期15-30天； 写字楼装修交付：免租期3-7天； 开发商一般会给出一定的免租期，但一些小房东可能不给免租期。

七、租金上涨

一般情况下，写字楼的合同不会超过3年，因为写字楼的租金每3年就会增加一次。 租金涨幅一般为租金的5%-10%。 质量好、信誉好的写字楼也会一两年涨一次，部分写字楼还会涨物业管理费。 签订长期合同也是稳定公司常用的办公租赁方式。

8. 租金押金

一些位于核心商圈的写字楼，往往很难找到房间。 业主不接受直接签订合同。 支付押金是保证某些利益的一种方式。 通常，业主接受押金，如果不得不退回，则需要支付双倍的赔偿金。 关于写字楼交付标准和写字楼租赁技巧的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。