本文从市场需求的角度，总结了影响写字楼质量的因素，并提出了一些可供参考的市场依据。

详情如下：

1、区位交通房地产项目开发需要考虑的首要因素是区位。区位作为企业办公和塑造企业形象的载体，显得尤为重要。企业在选择办公物业时，首先要选择地点。办公建筑的价值判断并不完全取决于办公建筑产品本身。事实上，办公物业的位置和位置在很大程度上决定了其价值。因此，作为甲级写字楼的评判标准，它应该处于非常优越的位置。一般居住在城市商业中心或商业聚集区，交通十分便利。四通八达的交通和浓厚的商业氛围是其办公楼价值的重要支撑。

2、规模评估：办公楼的质量不应孤立地考虑项目本身。它是一个与周围环境密不可分的整体。因此，这里所说的规模不仅是指建筑体量本身，更强调其规模的可扩展性和可扩展性；因为办公室客户？高端企业客户更注重知名企业的集聚效应，这是形成商业氛围的基本条件。项目作为企业集聚和工作的载体，其规模本身决定了企业集聚的程度。重要的是项目与周边其他建筑形成区域商业环境，即项目周边必须有强大的综合配套设施，形成集办公楼、公寓、商住楼、星级酒店、会展中心于一体的大空间，休闲娱乐和购物中心。如果一座办公楼没有相当大的建筑容积和大型配套设施，很难被称为甲级办公楼。

3、硬件设施办公楼硬件分为以下几个方面，主要体现科技创新。建筑类型：框架或钢结构，抗震8级以上；办公空间：可提供灵活分隔、适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2.6m以上；标准支座：地面支座大于2.5kn/m2；供电系统：双向供电，办公地面供电能力大于80W/m2；空调系统：国际知名品牌中央空调系统。用户可根据自己的要求调节室内温度和湿度。空调系统具有区域控制能力，新风量大于30m3/人/小时。电梯：国际知名品牌，每台电梯服务面积小于3900平方米/吨？等待时间不得超过30秒。停车位：每60~90平方米租赁面积提供一个汽车停车位，实现智能化、高效化管理。供水系统：24冷热水供应，带中水处理系统；智能系统：达到5A标准；办公（OA）：预留OA用电负荷大于50VA/m2，办公OA配线采用网络层或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统覆盖所有办公室，提供其他国际、国内长途语音、数据通信条件；千兆位进屋，100米到桌子。楼宇（BA）：主要机电设计由计算机管理，监控其运行状态，实现管道的自动控制；消防（FA）：消防电视监控、烟雾和温度传感装置安装、火灾自动报警和自动喷淋装置；保安（SA）：重要保安位置（大堂、电梯等）配备电视监控电脑和自动巡逻；

4.装饰外立面：铝板、玻璃幕墙、当地高档石材等材料。大厅：有一个大厅。大堂的地板应为大理石、花岗岩、天然石材等。墙壁应为大理石、花岗岩或高档墙纸，天花板、立柱应覆盖大理石、不锈钢等材料。电梯厅：采用高档装饰材料，地面为石材；应提供不锈钢、大理石或木制门套；走廊：高档橡皮布或石材地板，高档吸声材料吊顶；卫生间：进口名牌卫生洁具，优质、低噪音、全长度石材洗脸台，配全长度面镜、洗手液盒、电动干手机、卫生纸、高档防水防潮吊顶、提高照度的洗脸台、镜子、高档瓷砖或石墙，地面和前室空间可以有足够的空间满足用户的外观要求；办公用房：墙面刷耐擦墙纸或高档乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高档乳胶漆，块胶垫地毯地板；生态空间：高档写字楼应具有一定的绿色生态空间布局，增加写字楼内部景观。

5、商业甲级写字楼应具备完善的商务配套和生活设施，如员工餐厅、规模适宜的高档餐厅、可提供多种服务的商务中心、多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型购物中心、快递服务等；总之，对于一个可以称为甲级写字楼的物业，其自身配套设施和周边商业设施应能满足企业日常办公和生活的基本需要。

6、软件服务办公楼的软件服务体现在两个方面：一方面是高效、全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业商务服务，它也是传统物业管理以外的增值服务的一部分。例如，酒店服务，如洗衣送饭、电话/卫星会议、商务活动策划、会议/展览服务、VIP接送服务等。另一个例子是，一些新的办公楼不仅可以实现全天候空调供应和无休止的假期，同时，在送饭、送饭、甚至处理员工月票方面，也提供微妙而周到的服务。简言之，评估一处写字楼是否符合甲级写字楼标准，不仅取决于产品本身，还取决于许多非产品影响因素，这是综合评估的结果。