随着经济的快速发展，现在很多中大企业选择大楼作为自己公司的办公大楼，产生的是服务这些企业租赁的办公大楼。而且现在办公大楼的租赁也比较灵活。介绍临时办公楼的租赁价格和租赁办公楼的技术流程。

出租写字楼技巧流程

首先，选择合适的办公楼租赁服务机构。朋友可能问我。这不是中介人吗？不是要收中介费吗？其实，这里所指的办公楼出租租赁服务机构并不是传统意义上的中介，而是现在深圳新兴的房产服务企业，比如深圳福田区的第一商务集团，就是通过免费为客户服务寻找合适的办公楼出租，靠在办公楼出租发展商方面抽取一部分佣金来赚取利润的。

一般来说，每个办公楼租赁服务机构都有擅长的地区，擅长寻找更合适的办公楼租赁、处理交易环节、与发展商协商为企业赢得更多优惠等。不合适，不专业，还是打电话聊天，看看错误的感觉，只有最有责任的服务机构才能最有效地帮助你。另一方面，这个服务机构的评价如何，在这里需要自己验证，所以不详细说明。

另外，在寻找办公大楼出租之前，有必要明确企业的一些问题

1.确认寻找的办公大楼租赁区域、地区、面积等需求，确认寻找办公大楼租赁的原因（如扩张、地区交换等），确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租赁不能外资注册的大楼

2.办公楼租赁单元需要装修，有方向要求，楼层楼数有数字禁忌吗？是否拒绝或希望同行在同一栋大楼里

3.办公大楼租赁入住的时间是必要的，最好早点告诉服务机构。因为很多办公大楼的租赁在空房前2~3个月前通知放盘，所以现在的办公大楼租赁期限到期，或者需要入住的时间需要告诉服务机构

4.整体预算包括办公楼租赁的大部分费用（租金、管理费、收据税、摊位费）。

你委托的服务机构掌握了以上4点的正确资料，至少节省了一半以上的时间。另外，办公大楼的租赁和住宅租赁非常不同，其中关于各种类型的要求，也有约定俗成的通常

1.租赁办公楼一般至少要租一年以上，三年以下，考虑半年或几个月，只有极少数商务中心，而且大部分面积小，价格高。租赁期超过3年的，一般业主不同意或需要一定幅度的增加。

2.租赁办公楼的价格往往分为收据和收据，收据在租金中包括租赁税收据，不包括收据。

3.管理费一般来说，20元以下的大数没有中央空调和中央空调费，20元以上的多数是中央空调。管理费通常包括公共部分的自来水、维护、清洁卫生等。但是，很多大楼将公营费用与管理费独立，专业经纪人一般会积极注意。

4.办公大楼租赁的中央空调除了少数24小时供应外，大部分是供应上班时间（多为9:00-18:00），加班需要支付一定的加班空调费。

5.深圳办公楼租赁不得住宿（除商务公寓外），不得用火煮。

6.停车费分为每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算三种，一般车需要联系管理所，与业主无关。

7.写字楼出租的租赁一般是缴纳两个月的租金，有的是支付两个月的管理费（有的是不需要管理费的保证金），有的楼主要求支付三个月的租金，有的是支付三个月的管理费作为保证金，提前退还租金一般不退还。签订合同时一般是缴纳两个月的租金 两个月的管理费 首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8.免租期一般空白的交货标准为15-30天，装修为3-7天，有的业主不给免租期，有的给2个月，这取决于业主。

9.租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

11.租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12.交付预付款使用，许多情况下不允许直接签订合同。预付款是最好的折扣方法，一般预付款下降后，业主后悔需要返还两倍。