首先周边配套对于员工的吃喝住行和办公是否便利起到关键的作用，下面从自身商业和周边1-3公里内的商业、交通情况、银行共三个角度来为大家作介绍。

（1）自身商业和周边1-3公里内的商业。商业综合体首先为员工的吃喝娱乐提供便利，周边有比较成熟的餐饮服务，方便用餐和叫餐，健身房、图书馆、电影院和KTV等也丰富了业余生活。其次商业综合体对后期保值和升值也起到一定作用，会随着公司的扩大和业务的扩展而需要更大的空间，或者需要搬迁到其他区域而换址。

（2）交通。写字楼周边的地铁和公交线路会方便员工的上下班，临近高铁、机场和火车站更加方便出差，方便接待客户、领导等。临近行政中心管委会方便办理业务和业务，能有效节省时间。

（3）银行。临近银行的写字楼会方便财务、做账、报税等工作。

其次，楼盘本身硬件设施是另一方面重要的考虑因素。下面为大家从外立面、大堂、电梯、公区、办公区域五个方面为大家做个介绍。

（1）外立面是写字楼“颜值”的体现，按照结构、外形分类可以分为异形结构和正常结构。异形结构的昭示性强，更醒目，更有地标性；正常结构更耐看，低调奢华有内涵。楼盘的外立面根据材质可以分为钢挂石材玻璃幕墙、铝板玻璃幕墙、纯玻璃幕墙。

玻璃幕墙的品牌在这里为大家分国内品牌和国际品牌介绍。国内的品牌有南玻、台玻、信义玻、耀皮，南玻主要产自东莞和芙江，台玻主要产自昆山和福建，是世界第五品牌；信义玻产玻璃的时间不长，但发展迅猛；耀皮是合资企业，产于上海。国际品牌有美国的维尔康、比利时的格拉威宝、法国的圣戈班。我们国内常用的是400米高的楼，基本上用的是南玻和上海耀皮玻。

（2）大堂是写字楼的交通枢纽中心，是每个人的必经之路，大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。一般情况下，大堂的挑高越高、面就越大就越显气派。包括大堂的设计、软装搭配、灯、挂画等也影响大堂的气质。从实用方面讲，如果大堂有接待区、水吧、茶吧会更好，如果后期有小业务的谈判时也用得到。

（3）电梯。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营，因为大家都很依赖电梯，所以电梯运行的速度要快、稳、安全、数量要多、核载要大。甲级写字楼的电梯数量一般是按照5000:1的比例建设的，核载为1.6吨-1.8吨的高配比较常见，电梯品牌有瑞士的迅达、日本的日立、德国的蒂森克虏伯、芬兰的通力。

（4）公区。一般写字楼内电梯间的宽度在2.6米-3米，最宽可达到3.5米。走廊的宽度一般是1.2米，最宽是1.4米。挑高由于空调管道等原因，一般在3米左右。公区所使用的石材、瓷砖、玻璃、壁纸、壁布等材质也会影响到写字楼的品质。卫生间的容纳位数越多越好，另外通风、吸烟室和采光等也是卫生间等级的影响因素。

（5）办公区域。办公区域最好要开阔大气，采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。办公区域的净层高一般在3.9米-4米，装修后要达到2.9米，3米的净层高算是很好的高度了。柱距一般是7.8-9米贴边设计。目前良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标，美国的特灵、约克和日本的日立、大金都是很好的空调品牌。空调分为集控、自控和自装三种，用户可根据行业自身性质选择，是否加班是选择空调的主要因素。