大都市写字楼的规模标准

时间:2021/11/9 浏览量: 11190
顶级办公建筑标准应为重要商业区、高档建筑、超一流硬件设施和服务、纯商业等标准。位置是顶级办公楼的主要标准。品味是顶级办公楼的建筑语言。硬件设施和服务在办公楼中也占有很高的比例

1。基本商业位置毫无疑问,该位置是顶级办公楼的主要标准。顶级写字楼必须位于成熟的大型商业区。远离城市商业区的写字楼,无论多么豪华前卫,都不能算是顶级写字楼。办公建筑的价值判断并不完全取决于办公产品本身。办公物业的位置和位置在很大程度上决定了其价值。优雅的建筑是顶级办公楼的建筑语言。不仅如此,顶级写字楼还扮演着商业区地标性建筑的角色。地标性建筑不仅让人联想到建筑本身,还间接传达了入驻企业的品牌价值和价值取向。因此,许多在此类办公楼工作的企业通常将这一特征作为其自身品牌价值的建筑载体,并以此为傲

3。卓越的设施和服务(超一流的硬件设施和服务)顶级办公楼的硬件要求其实非常复杂,被许多细节所丰富,有些已经根据时代的要求逐步量化。例如,在信息大厦中有五辆德国原蒂森克虏伯高速电梯,速度为2.5M/s,主要是为了充分考虑办公楼的垂直交通问题,节约电梯的等待时间。在顶级写字楼中随处可见可量化的标准,如楼层高度、单元通风、采光、利用率与公共面积的平衡等,已达到当前市场可达到的最高水平。另一个最高评价是办公楼的软环境,即物业管理水平。作为顶级写字楼,必须有一家非常专业的物业管理公司为写字楼提供优质服务,这是毋庸置疑的。外部租户(杰出客户)除了项目本身之外,顶级办公楼中的客户也是极其重要的参考指标之一。一流的企业重视一流的质量。一流企业使写字楼具有顶级内涵,就像硬币的两面,形成了顶级写字楼由外到内,再由内到外的品质诉求过程。一流企业非常关心他们的邻居是谁,并且有同质化的需求。他们希望同样的重量级企业能够在一起,相互抵消对方的实力和地位。与发达国家的办公建筑不同,中国目前的办公建筑非常倾向于商业与办公的融合。在发达国家,顶级办公楼非常简单。办公室就是办公室。购物和休闲完全在商务区内实现,与办公楼配套,最大限度地实现功能的专业化

6。销售例外:判断顶级写字楼的最后一个指标是只租不卖,即统一所有权。这也是判断办公楼是否为顶层的一个重要指标。统一所有制不仅意味着开发商的实力毋庸置疑,还确保顶级办公楼的软硬件保持在超一流水平。2
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