概览

2016年第三季度，北京甲级写字楼的需求有所减弱。两个新项目完工入市，致使整体空置率上升。平均租金仍大致维持稳定。

写字楼建筑面积合计12.9万平方米的两个新项目于季内交付，包括：

天圆祥泰大厦- 亚运村子市场

金辉大厦- 望京子市场

2016年第三季度，甲级写字楼物业的需求较2015年同期有所减弱。问询量及成交量皆小幅下降，主要影响因素为：跨国企业因租赁预算缩减而缩小规模；新成立企业因经济放缓而减少；以及大型企业缺乏扩张意愿。

大部分租赁需求继续来自内资企业。IT行业仍保持活跃，录得多宗新租交易：

新浪于位于燕莎子市场的启皓北京新租9,000平方米；

英伟达于位于CBD子市场的财富金融中心新租1,800平方米；

赛门铁克于位于东长安街子市场的东方广场新租1,300平方米。

高科技、专业服务以及传媒行业亦录得数宗重要交易：

北京星途无限文化传媒于远洋国际中心新租2,900平方米，罗思咨询于中海广场新租1,300平方米，二者皆位于CBD子市场；

UT斯达康于位于燕莎子市场的凤凰置地广场新租1,000平方米。

来自金融行业的需求较2015年有所减弱，但多个大型金融机构仍于2016年第三季度继续续租：

中信产业基金于位于CBD子市场的华贸中心续租6,800平方米；

中国建设银行于位于金融街子市场的长安兴融中心续租6,400平方米。

尽管需求受到抑制，甲级写字楼物业的平均租金保持稳定。虽然平均租金被位于望京的新项目之低于平均水平的租金所拉低，但是除却新项目的影响，平均租金环比上升0.1%或同比上升0.2%。

第三季度，空置面积有限的子市场得以实现小幅租金增长。但是，鉴于市场竞争加剧，望京及CBD的一些业主在提供折扣或提高经纪人佣金方面更为灵活，因此租金分别环比下降1%及0.1%至人民币239.8元及人民币348.6元每月每平方米。

展望

短期内，北京经济预期继续减速，这将负面影响甲级写字楼的租赁需求。租户将对成本更为敏感。尽管如此，北京庞大的服务产业仍将在中短期内支撑甲级写字楼市场。

尽管一些项目已推迟至2017 年，仍有写字楼建筑面积总计约19.6 万平方米的四个甲级写字楼项目计划于2016 年第四季度入市。新项目包括位于东长安街子市场的天润财富中心以及位于望京子市场的利星行中心B 座。考虑到减弱的需求，这些新项目将不会如2015 年般被市迅速吸收，整体空置率有望于未来项目完工时上升。

就租金表现而言，在新增供应有限且入驻率较高的子市场，如金融街及中关村，业主有望维持或提高租金，但在亚运村、CBD及望京，高品质的租户将在谈判中占有更大优势。