2017年3月16日，由中国房地产TOP10研究组举办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京隆重举行。

中国房地产TOP10研究组表示，中国房地产市场在2016年呈现出前所未有的繁荣，同时也引发了行业触及天花板之后将何去何从的深思。首先，中国房地产行业正处于增量向存量转换的深度调整期，将持续以供给侧结构性改革为主线实现市场动态均衡。其次，房地产市场在这一轮的深度调整中将呈现更为复杂的局面，并蕴藏了较大的风险与挑战。因此，房地产企业更要审慎择定正确的发展路径、量身制定实施策略成为房企未来突围的关键。

绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称绿城管理），在供给侧结构性改革、房地产市场深度调整中，挖掘行业的新一轮发展机遇，通过输出管理积极开展高收益、低风险的代建业务，助推企业规模化运营。并在中国房地产TOP10研究组从品牌影响力、经营管理能力、团队建设能力和资源整合能力四个方面全面客观评价下，荣获“2017中国房地产代建运营引领企业”称号。

七年实践，引领代建行业

2010年，绿城房产建设管理有限公司正式成立，国内首家轻资产模式的房地产开发管理型公司诞生。2015年,绿城房地产建设管理集团有限公司正式成立，成为绿城对外实施品牌输出和管理输出的主体，也是绿城轻资产模式从平台化走向集团化发展的里程碑。

在提升项目品质，创造项目价值的代建核心需求方面，绿城管理以其精工品质，赢得广泛的市场口碑，形成强大的品牌价值，随着产品年轻化转型、品牌传播渠道不断创新、服务体系智能化覆盖，品牌溢价不断提升，代建项目溢价率高达20%-30%。

据有关统计表明：2016年绿城管理代建项目销售额在代建行业中占比达到20%。截至目前，累计受托管理项目达到171个，签约代建项目规模超5000万平方米，处于中国房地产代建领域的前列。

不仅如此，据李军介绍，未来绿城代建和拿地并重，一直以来绿城都是举牌拿地，并且拿的都是高价地，受限于财务指标控制，绿城虽经常出现在土地招拍挂市场上，但却鲜少有货入账，只在杭州、北京和佛山有零星几幅地入手，并且在北京的地块还是合作开发。未来将继续做大做强代建业务。

代建4.0，绿城管理的价创之路

绿城管理董事、总经理李军在2017中国房地产百强企业研究成果发布会现场，进行了“代建4.0的价值创造之路”主题演讲。以思考、实践、创新三段内容，展示了绿城管理的价值创造能力。

绿城管理以“管理创造价值”为目标，整合升级服务体系，聚焦客户需求，创造性的提出代建4.0模式，以“柔性管理+个性化定制模式”，不断为客户创造、提高市场价值，为委托方、供应商和购房者构建一个多方共赢的平台体系。

李军表示：“代建4.0体系的核心即构建平台、按需定制、共创价值、共享利益。”“质量提升和服务升级将成为中国经济下一阶段的关键主题，受供给侧改革等政策影响，行业向细分市场、专业演进所释放的空间巨大，从而带动房地产开发进入新周期。”“价值创造能力是房地产新周期的核心要义。”

结语

房地产代建行业，作为地产白银时代下新兴细分领域，正在不断孕育发展，逐渐成为地产行业的新蓝海。据推算，未来四年房地产代建业务规模总量将接近2亿平方米。绿城管理，作为代建行业的引领者，与其他优秀代建企业共同肩负着推动代建行业健康发展的使命。