8月14日，国家统计局发布2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局新闻发言人称，实体经济发展日益向好，房地产过热的局面有所降温。随着供给侧结构性改革成效不断显现，经济结构在调整中持续优化，中国经济逐渐呈现出稳中有进、稳中向好的发展态势。 从房地产开发投资完成情况来看，2017年1-7月份，全国房地产开发投资59,761亿元，同比增长 7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40,683亿元，增长10% ，增速回落0.2个百分点。 总体来看，今年投资增速相比去年有大幅增长，您认为原因是什么？您对下半年的走势有何看法？ 就1-7月份的数据而言，全国房地产开发投资增速虽然从1-6月的8.5%小幅回落至7.9%，但和去年同期相比，却是上升了2.6个百分点，这部分得益于去年楼市交易回暖，开发商融资压力减轻。总体而言，房地产开发投资的增长态势依旧显著。由于自今年年初政府出台针对个人购房者的一系列限购措施后，预计住宅板块将进入一个收缩周期，传导至下半年将令投资增速持续放缓。 您对房地产投资长期发展趋势有何看法？ 尽管个人房地产投资受限，但整体房地产投资长期前景依旧乐观，企业投资者和以保险公司、房地产基金为代表的机构投资者将成为投资需求的主力。CBRE《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书预测，到2020年，全国大宗房地产投资交易总额将比2016年增长一半。在国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，大宗物业交易将更为活跃，市场未来潜力巨大。 房地产投资者未来的投资机会和应当实施怎样的投资策略？ 随着一线和重点二线市场房地产需求的多元化和升级，对于投资需求强劲的开发商和机构投资者而言，应当关注城市更新及养老地产、长租公寓等利基板块中的潜在投资机遇。CBRE数据显示，到2020年，一线和主要二线城市中楼龄满10年的写字楼和零售物业将占据存量的70%，中心城区的城市更新、物业翻新改造重新定位将尤其为经验丰富的投者带来增值型投资机会。