自从两会结束后,全国楼市接连不断传来限购限贷消息,对比此轮调控各大城市出台的政策,北京无疑是最严厉的——居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%……虽然从过往经验来看,占据城市稀缺资源的高端房产市场受调控影响一般较小;但值得关注的是,一线城市“泛豪宅化”现象明显,什么才是真正的豪宅?

3月28日,凤凰房产联手中冶?德贤公馆举办《凤凰下午茶》,凤凰房产总编辑陈萍丽、北京房协副会长陈志、中国豪宅研究会会长朱晓红、中冶置业集团营销部部长苑学斌及中冶置业北京公司营销总监胡永健等众多房地产大咖召开“匠心巨著 厚德至贤”主题下午茶,共同探讨金字塔尖消费人群的居住需求。

豪宅回归理性,住房回归本质

面对两会后调控带来的凶猛的市场变化,当下业内外公认的是,北京楼市调控,绝不是为了降低房价,而是为了抑制房价过快上涨,长期来看,供需严重失衡的北京楼市还是保值的黄金资产。陈志指出,短期内,高价盘整体可能呈现观望态势;产品需求后延、成交周期放慢,但仍然存在很大需求空间,市场不会变冷。朱晓红也认为,新政影响是暂时的,“豪宅市场回归理性,这是一定的。回归理性后,豪宅的市场环境会非常好。”

另一方面值得关注的是,从十年调控经验看,每一次调控期的结果都是让一拨人被迫“下船”,而让另一拨人获得“上船”的机会。这种现象在尚处新房、二手房价格倒挂窗口期的项目如中冶·德贤公馆,表现尤为明显。

长期以来北京市场供求始终处于不平衡的状态,供应端骤减,土地供应严重不足造成新增房源数量减少。据统计数据,现阶段北京商品房库存量降到历史新低,去化周期仅为4.3个月。供少需多,供求关系失衡导致北京住宅价格持续向上。通过盘点北京在售二手房小区,普普通通的小区均价在7-8万/㎡,品质好点的都在10万+/㎡,学区住房更高,基本都在每平米12万以上。

但现在正处于政策的窗口期,政府为贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策,严格控制在售新房住宅的价格,许多豪宅为此均捂盘不售;而中冶·德贤公馆作为四环精装现房出售,均价仅在8万左右。苑学斌表示,中冶置业集团作为国务院国资委首批16家房地产央企之一,一定要践行央企责任,面对当前的房地产市场,一定会做到不扩大房产泡沫、让购房者和市场冷静下来,让住房回归居住本质。

国手布局京南,人文大势所趋

朱晓红指出,2015-2016年是豪宅市场大发展的两年,数量增加了,但是品质不一。豪宅混战之下,供需错位显现,尤其是对京南的高端置业需求来说,动辄三五百平方米的户型过于浪费。于是,摒弃奢华、优化户型面积的人文豪宅成为大势所趋。

朱晓红还特别提到,被定位为世界枢纽、中国国门、区域引擎的首都第二机场落户大兴,正带动区域快速发展。他指出,“大兴区域去年房屋成交量不断上升,各区排名第一,说明大兴区域有很大提升,聚集很多优质房企,周边资源好,注入板块价值,使得大兴区域整体房价攀升。”

而占据南四环,远眺新机场的德贤公馆无疑是当下北京人文豪宅的佼佼者。胡永健介绍称,德贤公馆最后两栋楼王仅有186大三居和215大四居两种产品,大尺度面宽的观景视角,全部采用一线品牌精装,配备有中央空调、新风除霾等系列科技系统,符合高端改善人群的最舒适的居住需求,这是豪宅该有的尺度和配置。因此,德贤一开始就是区域标杆,未来也将继续引领,这就是所谓豪宅的产品高度与血统。

作为第一座中冶置业旗下的德贤系列高端品牌开山之作，北京德贤公馆受到青睐最主要源于它的城市资源、文化资源、教育资源、科技资源等一系列功能。“交通、生态、教育、医疗四类资源，豪宅都必须具备。”朱晓红说。