世界商务区资产价值不落 北京副中心纯别墅难以复制

时间:2017/5/28 浏览量: 1259

从去年以来,A股仍处于股灾“疗伤期”——大盘低价徘徊,成交量大幅缩水;而银行财富产品和互联网金融产品收益率也持续下降,利润基本已被每年2%的通货膨胀率收割。在全球经济情况处于下行的大背景下,寻求安全可靠的全球资产配置载体,实现资产保值增值成为全球高净值人群的重要目标。而地段作为不动产配置的核心要素,成为高净值人群投资决策的重要凭据之一。

把脉世界商务区不动产发展规律

纽约曼哈顿的华尔街是世界上重要的金融中心,曼哈顿的不动产市场也是全世界最昂贵的地区之一,但也成为全球高净值人群资产配置的主要区域。2016年第2季度曼哈顿整体销售结单笔数环比第1季度上涨6%,签约数环比上升12%,中位数价格达到115万美元,较去年飙涨18%。

伦敦金融城,汇聚了全世界最顶尖的金融机构,被看作是华尔街的翻版。2010年至2016年6月,伦敦金融城的房价上涨了55%。2016年第一季度平均房价约551,000英镑,第二季度平均房价约600,000英镑,伦敦金融城房价年增长约11%。

从纽约曼哈顿到伦敦金融城……每个国际化大都市均以商务区为引擎,驱动着都市经济的繁盛,同时,也是高净值人群资产竞逐的价值高地。

副中心商务核心渐趋成熟

而对于中国三大城市群之一的京津冀,推敲其发展轨迹,似乎是沿着“向东”的趋势发展下去。从北京紫禁城,到通州副中心,一路向东,展现着京津冀城市圈的实力与地位。

通州区投资促进局局长卢庆雷表示,随着区域国际化形象显著提升,城市高端配套加速建成,通州已经远远超越了旧日“新城”的定位,而是以金融商务和高端文化产业核心的地位与CBD形成互动之势,并以良好的生态环境成为北京的宜居之地,区位价值不言而喻。

也正是因为通州打造北京城市副中心建设的全面加速,通州之于北京乃至京津冀一体化战略中的功能定位得到了充分肯定和发挥,并引发了通州房地产的价值演变。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,随着通州建设北京城市副中心的全面推进,通州四通八达的交通体系会吸引更多的人潮和资金投资通州,通州的投资价值和发展机遇将越来越凸显。

城市纯别墅社区供不应求价值难复制


而在通州房地产价值演变的同时,别墅类产品的价值也更加显现,尤其是城市别墅新房。虽然别墅类项目入市节奏受到“3.17”新政的影响,但更为主要的原因还是北京越来越严苛的供地条件和“限墅令”。

自从通州北京城市副中心的规划落实以来,通州区域就鲜有住宅用地供应。北京土地储备中心的数据显示,从2014年至今,通州仅出让14宗经营性用地,其中多以商业金融服务业用地、限价商品住房用地、养老用地为主。

而从北京2017年1-4月别墅成交行政区TOP5中可以看到,昌平、密云、顺义等远郊区县占据了成头的大半份额,曾经作为北京三大别墅区中重要支点通州则以越来越稀缺的供应而退居后位。由此可见通州区域内以融创?千章墅为代表的低密纯别墅社区属性成品别墅的区域价值。

融创?千章墅项目位于北京东北五环外,北京副中心通州区和国门商务区环抱中,咫尺首都机场T3号航站楼,30分钟便捷触及望京、CBD、朝青以及通州副中心核心区等城市核心生活圈。融创?千章墅周边环境优越,被温榆河和小中河环抱其中,尤其是紧邻大门东侧的小中河以及河畔精心打造的百米景观带,更为千章墅增添了生态御河的宜居环境,。同时千章墅还被京郊“绿肺”——东郊森林公园所环抱,北侧即是东郊湿地公园,坐拥优越稀缺的生态环境,奠定了融创?千章墅打造低密墅区的先天条件。

而北京市规划委副主任王飞更是表示,北京城市副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城。通州将引进一大批学校、医院等优质资源。


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