经历了上半年的宏观调控，今年北京新房市场成交量创历史新低，但各类物业成交均价同比去年上半年都呈现上升趋势。

根据北京建委公布的数据显示，2017年上半年北京新建商品房市场成交1507.83亿元，共32232套。其中居住类物业（含普宅、别墅、豪宅、自住房、商住）成交1250亿元，同比去年上半年下跌35%；共成交27455套，同比锐减54%；成交均价41241元/平方米，同比去年同期上涨6000元/平方米。

北京中原分析认为，除去多轮限购限贷政策外，今年上半年成交量下跌的另一重要原因是商住物业叫停个人购买，成交从4月开始锐减，逐渐淡出居住类物业销售市场。

从产品类别看，上半年北京别墅和豪宅市场成交同比去年同期保持稳定，普宅市场和商住物业成交下跌幅度较大，新建写字楼成交量价同比相对平稳，而商业市场成交额下挫明显。

果不其然，昌平区热销项目北科建泰禾丽春湖院子，36.45亿元问鼎今年上半年别墅市场，名至实归成为今年上半年北京新建商品房市场新晋销冠。

从去年开盘至今，北科建泰禾丽春湖院子持续热销，不仅将自己送上了今年上半年别墅成交市场头把交椅，也带热了区域市场。该区域新入市项目龙樾华府、融创北京壹号庄园等楼盘相继丰富了区域高端市场产品线。

海淀区高端住宅橡林郡21.31亿元，称霸今年上半年北京新建住宅市场（普宅+豪宅+别墅）销售排行榜，集中签约278套，成交均价72027元/平方米。

丰台区新盘首开华润城领驭豪宅市场（售价8万元以上项目），总成交额20.43亿元，成交均价83384元/平方米。

通州区域的世界侨商中心上半年集中签约387套，以19.44亿元荣登北京写字楼市场成交排行榜榜首，丰台区的首创中心天阅公馆以10.12亿元的成交额，领衔上半年北京商业物业销售市场。

而在项目方面，包括北科建泰禾丽春湖院子、橡林郡、景粼原著、首开华润城、远洋天著春秋、首创天阅西山、五矿万科如园、中海国际公馆、西山燕庐、天恒金融街公园懿府、天润香墅湾1号、使馆壹号院、北京城建国誉府、中粮京西祥云、金茂逸墅、格拉斯小镇、首开龙湖天琅等17个住宅项目，今年上半年成交额均突破10亿元大关，中高端项目成就了今年上半年北京楼市。

普通住宅市场成交

第一名：橡林郡

今年上半年北京普通住宅市场总成交额587.15亿元，同比去年上半年下挫34%；共成交10617套，同比下挫49%，总成交面积131.63万平方米，平均成交价44605元/平方米，同比去年上半年上涨9700元/平方米。

别墅市场成交

第一名：北科建泰禾丽春湖院子

今年上半年北京别墅市场总成交额314.75亿元，同比去年上半年下挫；共成交2852套，同比下挫16%，总成交面积73.07万平方米，平均成交价43077元/平方米，环比上扬8000元/平方米。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：首开华润城

上半年北京豪宅市场总成交额146.21亿元，共成交763套，总成交面积14.97万平方米，平均成交价97698元/平方米。

写字楼市场成交

第一名：世界侨商中心

上半年北京写字楼市场总成交额147.09亿元亿元，同比去年上半年下跌17%；共成交2429套，同比下挫14%，总成交面积55.38万平方米，平均成交价26559元/平方米，与去年同期保持平稳。

商业市场成交

第一名：首创中心天阅公馆

上半年北京商业市场总成交额110.73亿元，同比去年上半年下跌36%；成交2348套，同比下降36%，总成交面积36.83万平方米，平均成交价30067元/平方米，价格环比相对稳定。