近日，广州提出“租购同权”，“一石激起千层浪”。不少网友纷纷点赞，认为此举将大大改善租房者的权益，提升租住房屋的幸福感；但也有人担心租房市场蠢蠢欲动，房租还会继续走高。

对此凤凰房产推出特别调查《当“租时代”遇上“房时代” 你会选择哪个年代？》，调查结果显示，租购同权之下超半数网友仍更青睐买房。

网友更青睐买房 或担心房租上涨

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。

调查显示，63.75%的网友购置房产自住，仅有36.24%的网友选择租房；而在租房的网友中，43.24%的网友都倾向于1年以上的长租。

事实上，所谓的租售同权，很多城市如北京之前就有了。北京的幼升小，只要租房满半年，有居住证、按时缴纳社保等证明，小孩上学的五证齐全，就可以就近入学。

但现实情况是，北京幼升小实行“电脑派位”，所谓的派位，要按照先后顺序，非京籍租房者排在最后。轮到租房者时，无疑难以选择进入优质学校。

而此次提出的租售同权，本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利。

对此在本次调查中，31.31%的网友表示一直很关注相关政策，30.10%的网友表示希望可以在所在城市出台类似政策，改善当前市场，不少网友纷纷点赞，认为此举将大大改善租房者的权益，提升租住房屋的幸福感。

但值得关注的是，也有23.41%的网友对“租售同权”表现各种担心和疑虑，认为租售同权表面上看是增加承租者的权益，但在面前房地产市场环境下只能增加涨房租的风险。有网友评论认为对很多进入城市的人来说，即使买了房子，也无法享受和拥有当地户籍居民一样的教育、社保、医疗等公共服务待遇，例如租赁住房子女就近入学的待遇等问题。

对此媒体评论员马立明也指出，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”

而在本次调查中也显示，即使所在城市出台“租售同权”，57.55%的网友也更青睐于买房，网友“艾米”说：“我认为买房不完全为了读书，而是目前没有比买房更保险的投资了。‘租售同权’意味着房价又要涨了，没房的压力更大了。”

事实上，不论是赞许还是质疑，广州“租售同权”先行先试都值得肯定。业内人士表示，从提出到落地成为普惠百姓的重要政策，需要靠部门合力，单靠房屋主管部门无法解决附加于住房的户籍、学位、社会保障等差异带来的不同权问题。同时，为了避免给公共资源供需造成更大压力，应多方面进行改革。例如规定租期年限，以及提供租房缴税凭据，以防假合同争取入学名额等。

租赁政策密集出台 市场或迎黄金发展期

截至目前，12个试点城市中，广州和佛山等地已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案。如广州等城市允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外，还允许将工业物业改为租赁住房以盘活存量房源。

事实上，鼓励住房租赁消费，是政策导向，也是市场方向，而近段时间出现的变化也反映出国家发展住房租赁市场的决心。

早在2015年年底，中央经济工作会议就明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作；2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

而今年，各地更是密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策，业内人士指出，各地租购并举或成为房地产长效机制之一。

广东1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

但也有业内人士认为靠增加持有用地来解决高房价是很困难的事情。链家研究院院长杨现领表示，把稀缺的宝贵资源用来建租赁住宅，是本末倒置的表现，“会带来很大风险，租赁租不出去，房价还会继续涨，值得警惕。”

上海市近日发布的住房发展“十三五”规划中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。

而从土地政策方面来看，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持，有的地块的自持期限高达70年。

对此，上海易 居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期租赁市场动作频频，充分体现了租赁市场全方位改革的导向。租赁市场的健康发展，对于当前抑制资产泡沫、刺激租赁需求释放、盘活存量资产、改变企业经营模式等都有积极的作用。同时，他大胆预测，从政策方向看，预计后续租赁政策和户籍政策等进行结合的可能性较大，这也有助于培育一个更全面和健康的租赁市场机制。