二零一七年九月二十七日，国家货币政策又传出了新的消息：中央宣布启动新的定向降准。这个政策的出发点是好的，然而执行起来却并非那么容易并且对房地产市场也是造成了一些影响。

定向降准指定是央行对特定金融机构降低存款准备金，其实至今为止我国的定向降准已经开始过很多次。不过和之前的政策有了一些不一样的地方。

这次出台的定向降准政策的范围已经扩大到个体工商户经营性的贷款和创业的担保，比起去年范围已经广了不少，扩围之后释放的资金已达到三千亿并且流动性也降低到全面降准的一半。

那么，近日出台的这个政策对房地产市场到底造成了了怎样的影响呢？根据中央的表示这次的降准比之前标准更加严。有专业人士表示这次在于向实体产生流动可能性，而不是在于转变货币政策。就房地产市场而言，由于在我国房地产市场是国家整体经济的中流砥柱。如果资金充裕的话首先就会选择流入房地产市场，之后才会进入实体。想让资金不经房地产市场转而直接进入实体是不容易的事情，因为影响短期房地产市场的主要是货币与信贷的程度。

首先，降准后银行能够使用的资产增加了许多并且贷款的利率也从而减少，因此就银行而言，增加了二套房贷降首付政策实行的可操作性。其次，就房地产市场而言，在中央降准出台的影响下立刻会涌现出入市的现象，在短时间看来，房地产市场以后的买卖量也许会发生反转。第三，多次的降准政策也许会使房地产市场越来越分化，有专家预计也许未来我国房地产市场会开始买涨不买跌的状态，二三线的城市会加快去库存的速度。越来越多的城市会因为定向降准而更加分化。

现在市场普遍觉得定向降准对房地产的股利好，因为房地产开发商投资的成本降低了，房贷利率降低使人们购买房地产的负担也减轻了很多，这同时也增加了房地产市场交易量。