这么多年，楼市调控进行了一轮又一轮，但是房价并没有如同预想的那样有所下降，反而一轮又一轮的上涨，每一轮调控以后，房价就会爆发性的上涨，为什么呢？

有的人说是没有抓住房价上涨的根源，所以房价上涨。其实房价上涨的根源在哪里呢，主要就是在供需关系上，要平抑房价，一方面要增加供应，另一方面就是要抑制需求。以往的每一轮楼市调控也在需求上着手，但是房价还是上涨，并不是调控的方向不对，而是调控的手段不对。就连不少业内的专家都说过：错误的调控政策会让房价报复性上涨。

然而，这一轮的楼市调控和以往的每一轮调控都不一样，以往的调控是通过各种政策，强行压制需求，压制炒房需求。但是需求就像洪水，一味的压制，就像治理洪水的时候强行去堵住缺口一样，而一旦调控有所放松，就是井喷性的爆发，需求大爆发，房价自然而然的报复性上涨。

“堵不如疏”是每个人都知道的道理，这一轮的调控从2016年10月开始，不断调整，从供需两端同时着手，供应上增加住宅用土地供应。需求上限购、限价、限贷等限制措施限制需求，限制炒房需求入市，“堵”需求。

同时发展租赁市场，租购并举、租售同权、共有产权房等住房制度的建设，引导需求分流，“疏”需求。在新的调控措施下，房价降幅明显，最火的一线城市成交量“腰斩”，房价涨幅连续15个月环比持续跌落。

2018年的政策调控继续“因域施策，分类调控”，针对不同需求实行差别化调控，长效机制逐步建立。大量增加租赁住房供地，共有产权房供地，继续实行需求分流，“堵”“疏”结合，房价稳定下降，住房回归居住属性是必然的。