受限购政策和信贷收紧的影响，2018年上半年广州二手住宅市场继续处于调整态势。阳光家缘网的数据统计显示，上半年广州市二手住宅登记量刚过5万套大关，同比减幅逾3成。整体市场的“买方”特征较为明显，客户购房的成交周期亦有所延长。

由于首套房贷利率水平从2月开始逐步上调，至6月下旬大多数银行执行“基准上浮15%”的首套房贷利率标准，对于准买家而言月供压力陡增。尚有资金入市的客户，对其看中物业的压价幅度亦开始增大，6月的整体压价幅度为4.5%，在过去一年内仅低于2017年12月的4.7%，套均总价亦为2017年11月之后的相对低值（233.7万元/套）。

另外，数据显示，上半年的客户付款方式也发生了较大的变化，纯商业贷款从2017年上半年的41.2%下降至33.6%，纯公积金贷款及一次性付款的比例变动不大，反而是组合贷款的比例从2017年上半年的36.6%增加至44.8%，增加了8.2个百分点。

广州链家市场战略官周峰分析认为，从“纯商贷”占主导过渡到“组合贷”排头位，反映出二手住宅买家对银行贷款的依赖度并无减弱，仅仅是把利率相对较低的公积金作为附加补充，预期第三季度的组合贷比例仍有机会冲高，只有等到第四季度公积金使用规模有所减少，才会趋于稳定。