独立经济学家马光远说，2018年将是房地产最艰难的一年。

地产界和金融圈也一直都有“逢8必灾”的说法，看看过去30年的规律，确实不是巧合那么简单：1998年楼市低迷，2008年楼市股市大熊市，2018年房地产会如何收场呢？

诸多信号显示房地产大势已去，从目前专家学者的判断来看，2018年的楼市基本是稳中有降，且降价的概率更大，因此对于抱有侥幸心理的开发商和炒房客的期盼可能要全盘落空了。奇哥最近走访了合肥的几个热点区域发现，精明的投资炒房客，现在都跟随着李嘉诚、潘石屹、王健林等大佬们的脚步，在逐渐从楼市撤离，只有一些看不清形势的低阶玩家还在往房地产市场里挤。

奇哥认为，下半年毫无争议将是房地产市场的低迷时期，全国房价也将进入由国家主导的回归健康轨道：重压之下，房地产调控看不到一丝放松的迹象，且有加码趋势；加之国家关键时刻高举“下决心解决好房地产问题”和“坚决遏制房价上涨”旗帜，释放的信号不要太明显——房价大局已定，房地产即将进入“沉寂期”，房子的居住属性将进一步得到回归。

调控房价国家这次是动真格的了！当下国家调控房价态度之坚决，有三点可以证明：

一，上海房贷9折反转背后，国家调控房价态度明确，任何与中央方向相左的做法都要叫停，房价就是“不准涨”

始于昨天的上海工行、农行下调首套房贷款利率至9折时代整整刷屏了一天，但是今天下午一切又来了一个180度的大反转，两大行否定了这一传闻。

据业内人士透露，是因为工行、农行调整上海首套房贷利率折扣后，被骂了！总行和上海对分行行为的看法不一，认为与中央方向相左，态度严厉，要求上海分行对高端客户打9折，对普通客户恢复至95折。

中央刚刚在7月31日的中央政治局会议说了“要坚决遏制房价上涨”的要求，银行贷款利率就下调当然会被认为是逆势而为，被骂也是情理之中。事情虽然发生在上海，但是经过媒体一包装，“楼市大放水”的消息不胫而走，投资需求蠢蠢欲动，今天的地产股就是最好的见证，股市高开高走，十几家地产公司市值大涨。

那么这件不大不小的事情到底释放了什么信号呢？首先，经过几轮降准释放流动性后，银行确实腰包鼓鼓了，赚钱的欲望也更高了，所以才出现了这么一出闹剧；其次，银行想赚钱的心可以理解，但是国家现在是强行压制着，任何意义的“放水”都不行，房价必须得到完全遏制，这个初衷不能改变。

二，住建部发威，厉声警告各地方政府，调控房价不力，直接开刀问斩，绝不姑息

俗话说，住建部一发威，楼市都要抖三抖。三天前，住建部再次发威了，是在中央发出“坚决遏制房价上涨”的指令一周后，释放的信号同样重磅。

说明调控的大棒还是时刻挥舞着，保持高压状态，现在住建部死死盯住的是统计局列入的70个大中城市，地价、房价都要稳定下来，都不能再涨，调控不力直接“开刀问斩”。

地方政府会怎么做呢？毫无疑问是加码调控的时候了，各地都会挖空心思想法子把房价控制在“警戒线”内。具体怎么做呢，就是压制投资炒房需求，扭转预期，预期没了，投资的信心就没了，需求自然冷却，没人接盘，市场冰冻，房价还能稳住吗？

深圳和沈阳选择在事发后第一时间加码楼市调控，就是最好的证明。

三，不搞大水漫灌，杜绝资金往房地产灌溉，确保楼市平稳

有人说，只要印钞机开着，宽松的货币政策保持着，房价就会一直涨下去。事实也的确如此，回顾楼市20多年历史，不难发现，几乎每一轮的房价上涨都和货币超发有着亲密关系。

在经历了一年多的金融去杠杆之后，叠加中美贸易战影响，实体经济倒的倒、死的死，小微更是“久旱盼甘霖”，于是几次定向降准降息逆回购猛操作之后，货币政策由紧转松，金融市场流动性一下活了。

7月26日，国务院常务会议上财政高层更强调，保持宏观政策稳定，财政政策要更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局，积极财政政策要更加积极。

很多地产专家、经济学家就分析称，大水又要流向饥渴的房地产了，房价反弹上涨的时机到来。但是谁料，国家这次不安常理出牌，明确宣布，“不搞大水漫灌式强刺激”，积极引导资金服务小微实体，坚决防范资金流向房地产市场。

目前来看，一切还在可控范围之内，从中央对上海两大行下调首套房贷款利率一事的态度来看，更加巩固了中央坚决调控房价决心的说法，中央当前的态度十分鲜明：调控房价，任何一丝一毫的放松都不能有。

以上三点毫无疑问均指向一个目的，那就是要扭转楼市预期，房价能稳则稳，稳不住可以降，但就是不能涨，哪个城市房价上涨，就务必遭到暴击。

那么刚需买房还用纠结吗？奇哥说了无数遍，再啰嗦几句，首先，无论如何调控，房价都不会低到所有人都能买得起的地步，全球如此；其次，对于买房自住的人来说，买房没有早晚，只有钱充不充裕一说，毕竟处在当下这么一个多变的时代，还没有一套房子能让人更安心的；再者，国家虽然高喊“坚决遏制房价上涨”，但具体能执行到什么程度有待考证，不过可以肯定的是近几个月全国房价都会相对稳定，刚需终于可以有的放矢了。

而对于现在还想炒房的人，简直就是逆潮流而动。房地产经过这一年的变化，相信很多投机者已经深有体会，也都有了自己的主张，市场怎么样大家有目共睹，能赚钱的时候自然会拼命往里冲，但是当大势已去的时候谁还会傻到进去垫底呢？