香港房地产市场步入调整期，但市民对住宅需求强劲，预料2019年下半年住宅市场将会回稳，全年楼价下跌3.8%。

香港楼价於去年8月开始回落，并於2019年上半年持续，预期发展商将在首季继续推出15%的折扣优惠吸引买家，二手市场的跌幅会较为温和，预料约10%。但因土地短缺问题仍然存在，预料楼价中期仍会处於高位。

郑亥延表示，由於市民对住宅需求强劲，预计减价後可吸引买家入市，2019年下半年住宅市场将会回稳。全年一般市场楼价下跌3.8%，豪宅下跌2%，租金分别下跌2%及0.9%。

在写字楼租赁市场方面，高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示，2019年中资企业减慢扩张步伐和释出空间，预料中环及金钟的写字楼租金将下跌3.8%。由於预租活动活跃，且在缺乏新供应的情况下，预料九龙东的租金有上升趋势，升幅逾2%。

工业物业市场方面，高力国际亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直表示，在活化工厦计划加持下，工业物业备受看好。2018年工业物业楼价及租金分别有15.9%和7.4%的升幅。由於市场新供应远低於需求，预料2019年工业物业租金及价格将持续上升，估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。