卖房子的时候人们总会找中介卖房，一来为了卖个好价钱，快速找到合适的买家，更主要是二手房交易流程复杂，没有经验的办起来还是比较吃力的。委托中介可以省去不少麻烦。但是不要以为全权委托给了中介就万事大吉了，其中还有很多的事项需要注意，不然自己掉进中介的陷阱都不知道。

一、对房屋合理定价

业主在报价前先去一些中介公司了解行情，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况定夺一个合理报价，不要一味的听从中介的建议。清楚了市场的上下浮动以便于在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。也可以参照近期的成交记录进行定价，防止定价高了把购房者吓跑了，定价低了赔了夫人又折兵。

二、挑选大型的中介公司

卖房时选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。

选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般大型的中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、谨慎独家委托

独家委托就是您只能让一个中介公司来卖您的房子，好处就是可以保证您的房子卖个好价钱，也可以避免被多个经纪人电话骚扰。但是风险就是如果您选择的公司或者经纪人如果对于房子不够重视，房子很难卖出去。有时中介签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方吃了好几万元的差价。

四、明确中介费支付细节

另外需要注意的就是中介费的支付。中介费的金额、支付方式、以及支付时间都要明确。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），具体的收费情况还需要双方协商。但是收费的标准与种类都要白纸黑色写清楚以免扯皮。

五、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，好根据交易的流程，分环节进行委托。

打算卖房的朋友们，可要好好看看上面的内容。在卖房前一定要选择一个靠谱的中介，才能保障我们的权益，才能让交易更省事省力。