但总体而言，多名分析人士均认为，这是一场长期战役，不能只看一时得失。以形势严峻的深圳为例，从中长期看，由于服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升，以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中，预计甲级写字楼市场会在2020年之后逐渐回暖，需求出现回升。深圳福田平安金融中心写字楼租赁押几付几从历史上看，写字楼此前的低空置率也得益于第三产业的高速发展。在产业结构上，深圳的第二产业占比在一线城市中最高，随着制造业向服务业转型，第三产业占比抬升，写字楼需求也有望提升。

供给猛增推高深圳写字楼空置率，也有企业主为省租金放弃百万押金众租户正加速向西迁徙吸纳量的转正也在各区现结构化差异：深圳福田平安金融中心写字楼租赁第三季度深圳福田、南山、罗湖、宝安四区中，除罗湖外，三区吸纳量都大幅攀升。其中南山、福田表现最为亮眼，南山吸纳量最多，福田则吸纳量由负转正的绝对值最多。“基于城市中心西移发展利好及营商环境的逐渐优化。

数据显示，深圳上半年GDP增速为7.4%，较往年有放缓，但仍领跑全国一线城市；第三产业占比60.8%，在一线城市中垫底。事实上，深圳福田平安金融中心写字楼租赁将目光拉出深圳，各大一线城市写字楼市场亦并非好过，多家中介机构出具的报告显示，北京、上海均出现不同程度的空置率上升情况，例如北京写字楼空置率及租金水平已连续三个季度下滑，而且根据市场研究机构仲量联行的分析，其中一个重要原因还在于吸纳量下降。

除此之外，一些香港投资者对投资收益率的要求达到4%，部分机会型投资者甚至要求4.2%-4.5%之间。从华南区的盈利水平看，平安金融中心写字楼租赁押几付几虽然少数优质标的的投资回报率可以达到4.5%-4.8%之间，但整体写字楼市场的投资收益率仅徘徊在2.8%-3.8%。按照提供的数据，一线城市中，目前北京、上海写字楼产品的投资收益率介于3.8%-4%；但深圳的平均投资收益率仅在3%左右，最高水平也仅达到3.8%。

购买成本过高超出大部分预期，回报率达不到投资标准，也正因此，即使前来考察的香港投资者数量明显增加，但算账的人更多。叠加上融资影响，平安金融中心写字楼租赁押几付几第三季度，深圳甲级写字楼投资领域没有重大交易。从租赁市场情况来观察，第三季度，深圳甲级写字楼的平均租金为208.3元/平方米/月，环比下跌5.2%，同比也下降10.2%。业主采取以价换量策略推租之后。

不要忘记经纪人的佣金:)8.免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，平安金融中心写字楼租赁这还是要视乎业主而定。10.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。11.租约的签署一般会分两份签署：一份是房屋委员会的标准备案，另一份是详细的补充协议。房屋委员会的合约较为笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。