小面积写字楼是否适合投资

现在有不少投资者对小面积的写字楼展现出了一定的兴趣。对于写字楼市场来说，投资写字楼的门槛较高，对投资者的经济实力有一定的要求，可以说是价值领先，但是成本较大。故而小面积写字楼因为总价较低受到了一些刚起步的投资者的关注。但是在投资小面积写字楼时，需要投资者各方面都能看准了再下手，要考量的细节也不少。

投资小面积写字楼时需清楚其局限性

小面积的写字楼因为总价较低，必然就有其局限性，想要选择投资小面积写字楼的投资者首先要对此有所认识。现在的小面积写字楼产品越来越侧重于商住功能的合并，这样尽管可以促进产品的销售，但是非常不利于该物业品质的提升，也将不利于该物业的升值，可能会影响到该写字楼的租赁情况。所以在投资小面积写字楼时要注意不能选择小面积概念被滥用、硬生生分割出来只求销售的小面积写字楼。

另外，小面积写字楼的租金水平也普遍处于一个相对较低的水平，这源于区域的相对饱和、小面积写字楼的客户群等因素。投资者应找准客户需求，根据自身的区位、产品特性、资金实力来确立自身的投资定位，毕竟小面积不是万能药。

投资小面积写字楼需注意的要点

在筛选投资的小面积写字楼时要注意其本身的特点。首先，要注意小面积写字楼的区域特征是否明显。写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就相对较好。发展相对比较成熟的产业园附近的小面积写字楼会是个不错的选择。一个企业往往有与其相关产业链加深业务联系的需要，在相关的产业园附近办公会有助于企业的客户发展。

其次，由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。位于市中心区域，尤其是传统中央商务区的小面积写字楼，无论是销售价格还是销售速度上，都会有不错的市场前景。

另外，投资者在投资小面积写字楼时要注重写字楼的物业，这是是否可以盈利的关键之一。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，写字楼租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高。

还有一点，选择有实力和信誉的开发商和弄清产权也是很重要的。目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，需要投资者谨慎对待。而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高，不容易产生产权纠纷，且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。

投资小面积写字楼需考虑其风险性

投资就意味着风险，写字楼市场的投资同样会面临一定的风险。作为写字楼销售市场中的热点，小面积写字楼的投资风险更是不容忽视。而且有些风险是投资者所不能预见和控制的。

供求关系是投资者需要及时把控的。由于写字楼产品属于非民用物业，因此其进一步就必然会面临着空置的风险。不少小面积写字楼所在区域为刚刚开发的区域，可能位置比较偏僻，其未来发展具有不确定因素，或将导致空置率较高，供过于求。

在收益方面，二次出售的难度也是小面积写字楼的另一风险。对于小面写字楼来说，若是位于传统的中央商务区，或发展比较成熟的新兴商务区内比较容易二次出售，否则很难通过二次出售来获得收益。因此，小面积的写字楼需要长期投资，基本收益将通过收租的方式获得。

另外，由于小面积写字楼的业主众多，为了争夺客户很容易产生恶性竞争，而恶性竞争的直接体现就是租金水平的降低，这会不利于小面积写字楼整体租金水平的上升。并且因为小面积写字楼的租户来源主要为刚刚起步的中小企业和刚刚入驻的外企办事处等机构，而这两种客户源都有一个共同的特征：租赁稳定性较差，其中刚刚起步的中小企业还有一个特征就是资金支付能力较差，这种不稳定性也将直接影响到小面积写字楼投资者的收益。

小面积写字楼投资会是刚刚起步的投资者的考虑项目，但正是因为刚刚开始投资，对于小面积写字楼产品的选择更应该谨慎。要注意其所在区域，周边交通，配套设施，开发商的品牌和信誉度，也要充分了解投资小面积写字楼时需要面对的风险和其本身的局限性。